villetta ubicata a Sant’Olcese (GE), Piazza Marconi 28, edificio unico, piano T-1, abitazione indipendente su due livelli fuori terra, posta nella parte pedonale di Sant’Olcese +1 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Sant'Olcese, Genova – Base €75.000 | Asta Giudiziaria

Piazza Marconi 28, 16010, Sant'Olcese, Genova · Tribunale di GENOVA

评估报告分析

Abitazione indipendente su due livelli fuori terra, ubicata in zona pedonale con accesso tramite scala e percorso in salita. L'immobile, costruito prima del 1967 e ristrutturato nel 2020, presenta stato di manutenzione scarso con fenomeni di condensa interna e impianti non revisionati. La zona offre servizi essenziali ma è raggiungibile solo tramite SP2. La perizia stima il valore di mercato in €100.000,00 con metodo comparativo.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte dell'esecutata con nucleo familiare 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona pedonale con servizi essenziali nelle immediate vicinanze 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di certificazione impianti (elettrico, termico, idrico) 评估报告参考，第 11 页
  • CILA PE 67/2020 sospesa per irregolarità DURC 评估报告参考，第 13 页
  • impianto di riscaldamento e acqua calda non revisionato da tempo 评估报告参考，第 7 页
  • (indirizzo omesso) non praticabile e area esterna non identificata al catasto terreni 评估报告参考，第 5 页
  • impianto di condizionamento non funzionante 评估报告参考，第 7 页
  • ipoteche volontarie per mutuo fondiario da cancellare 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

  • immobile indipendente con due livelli fuori terra 评估报告参考，第 3 页
  • ristrutturazione effettuata nel 2020 con lavori visibili 评估报告参考，第 6 页
  • presenza di camino e impianto termico autonomo funzionante 评估报告参考，第 7 页
  • certificato di abitabilità valido (n.4 del 1960 e n.9 del 2000) 评估报告参考，第 11 页
下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 100.000

评估报告估值：€ 100.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
75.000 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
16/12/2026
法院
Tribunale di GENOVA
面积
84 m²
每平方米价格
€ 885/m²
楼层
T 1

拍品描述

villetta ubicata a Sant’Olcese (GE), Piazza Marconi 28, edificio unico, piano T-1, abitazione indipendente su due livelli fuori terra, posta nella parte pedonale di Sant’Olcese

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

Sant'Olcese 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di GENOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €75.000。 相对于评估报告中 €100.000 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €56.250。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€67.690
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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Posto Auto · 19/10/2026 截止
€6.435
 LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · 19/10/2026 截止
€6.435
 LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · 19/10/2026 截止
€6.435

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