villetta ubicata a Sant’Olcese (GE), Piazza Marconi 28, edificio unico, piano T-1, abitazione indipendente su due livelli fuori terra, posta nella parte pedonale di Sant’Olcese +1 photos

Abitazione Di Tipo Civile Sant'Olcese, Genova – Base €75.000 | Asta Giudiziaria

Piazza Marconi 28, 16010, Sant'Olcese, Genova · Tribunale di GENOVA

Appraisal report analysis

Abitazione indipendente su due livelli fuori terra, ubicata in zona pedonale con accesso tramite scala e percorso in salita. L'immobile, costruito prima del 1967 e ristrutturato nel 2020, presenta stato di manutenzione scarso con fenomeni di condensa interna e impianti non revisionati. La zona offre servizi essenziali ma è raggiungibile solo tramite SP2. La perizia stima il valore di mercato in €100.000,00 con metodo comparativo.

Risks found (7)

  • occupazione da parte dell'esecutata con nucleo familiare Appraisal report reference, p. 7

Favourable aspects (5)

  • ubicazione in zona pedonale con servizi essenziali nelle immediate vicinanze Appraisal report reference, p. 3

addicta Index

3,6 / 10

Weak

  • Starting point neutral point of the index: no signal, neither for nor against 5,0
  • Price vs valuation starting price −25,0% compared with the estimate (estimate source: PVP) +1,0
  • Attempt history no previous attempt recorded 0,0
  • Risks from the appraisal report 7 risks detected by the analysis of the appraisal report -2,4

Deterministic 0–10 index (methodology v3), calculated by addicta from the data on this page: it is not advice or an investment recommendation. How we calculate it →

Other risks found

  • assenza di certificazione impianti (elettrico, termico, idrico) Appraisal report reference, p. 11
  • CILA PE 67/2020 sospesa per irregolarità DURC Appraisal report reference, p. 13
  • impianto di riscaldamento e acqua calda non revisionato da tempo Appraisal report reference, p. 7
  • (indirizzo omesso) non praticabile e area esterna non identificata al catasto terreni Appraisal report reference, p. 5
  • impianto di condizionamento non funzionante Appraisal report reference, p. 7
  • ipoteche volontarie per mutuo fondiario da cancellare Appraisal report reference, p. 10

Other favourable aspects

  • immobile indipendente con due livelli fuori terra Appraisal report reference, p. 3
  • ristrutturazione effettuata nel 2020 con lavori visibili Appraisal report reference, p. 6
  • presenza di camino e impianto termico autonomo funzionante Appraisal report reference, p. 7
  • certificato di abitabilità valido (n.4 del 1960 e n.9 del 2000) Appraisal report reference, p. 11
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Comparison with the market

Official valuation (PVP): € 100.000

Valuation from the appraisal report: € 100.000 (market value stated in the appraisal report)

The starting price is −25,0% compared with the official valuation (PVP).

If it went unsold again

In Italy, lots similar to this one were relisted on average at about −25.0% from the current starting price (usually between −20.0% and −25.0%).

Statistical estimate of past reductions calculated by addicta, not a forecast or a guarantee.

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Other risks, market comparison, attempt history and time series.

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Starting price
75.000 €
Discount on appraisal
−25%
Bid deadline
16/12/2026
Court
Tribunale di GENOVA
Floor area
84 m²
Price per m²
€ 885/m²
Floor
T 1

Lot description

villetta ubicata a Sant’Olcese (GE), Piazza Marconi 28, edificio unico, piano T-1, abitazione indipendente su due livelli fuori terra, posta nella parte pedonale di Sant’Olcese

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Appraisal report analysis · free · 30 seconds

Frequently asked questions about this auction

When does this auction in Sant'Olcese take place?

The deadline for submitting bids is 16/12/2026. The auction will then be held on 17/12/2026 at the Tribunale di GENOVA.

What is the starting price of this court auction?

The auction starting price is €75.000. Compared with the appraisal estimate of €100.000, the saving on market value is 25%. The minimum admissible bid is €56.250. The minimum bid increment is €1.000.

How do I take part in this auction?

The auction is held in Synchronous mixed mode. To take part you must submit a bid with a deposit equal to 10% of the price offered, by the deadline shown on the Public Sales Portal. The deadline for bids is 16/12/2026.

What happens if this auction goes unsold?

If this auction also goes unsold, the judge may order a new attempt at a further reduced price (usually −25% on the previous starting price).

Can I view the property before taking part in the auction?

Yes, it is normally possible to view the property by making an appointment with the court-appointed custodian. The custodian’s details (name and contacts) are given in the technical appraisal report downloadable from this page.

Page edited by the addicta editorial team — official data from the Ministry of Justice’s Public Sales Portal.

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Abitazione Di Tipo Economico · Closes on 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€6.435

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