Abitazione Di Tipo Civile – Base €36.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PALERMO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un terratetto ubicato nel centro storico di (indirizzo omesso), composto da un'abitazione su tre piani e un garage al piano terra, con accessi separati ma collegati internamente. L'edificio, risalente al 1968, necessita di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, inclusi rifacimento di copertura, impermeabilizzazione e adeguamento degli impianti. La zona è residenziale con presenza di servizi e collegamenti pubblici, ma l'immobile non dispone di APE e presenta alcune difformità edilizie regolarizzate con SCIA in sanatoria.

Rischi rilevati (5)

  • (indirizzo omesso): necessari interventi di manutenzione straordinaria su copertura, impermeabilizzazione e prospetti Riferimento perizia, pag. 14

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) centrale in zona residenziale con servizi (scuole, banche, farmacie) e collegamenti pubblici Riferimento perizia, pag. 15

Indice addicta

4,2 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −29,4% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,2
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Impianti tecnici non a norma: elettrico, idrico-sanitario, termico e scarichi fognari da rifare Riferimento perizia, pag. 14
  • Difformità edilizia: varco nel muro divisorio tra garage non sanato (costo stimato €500 per chiusura) Riferimento perizia, pag. 28
  • Mancanza di APE: necessaria redazione attestato con costo aggiuntivo di €350 Riferimento perizia, pag. 14
  • Presenza di ipoteche giudiziali e legali da cancellare a cura della procedura Riferimento perizia, pag. 33

Altri aspetti favorevoli

  • Collegamento diretto tra abitazione e garage tramite vano scala interno, che ne aumenta l'appeal commerciale Riferimento perizia, pag. 8
  • Regolarizzazione catastale e urbanistica completata con SCIA in sanatoria e aggiornamento mappale
  • Struttura portante in c.a. con solai in latero-cemento in buono stato di conservazione Riferimento perizia, pag. 14
  • Presenza di lucernario in vetro-cemento che garantisce illuminazione naturale agli spazi interni Riferimento perizia, pag. 14
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 51.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −29,4% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
36.000 €
Scadenza offerte
01/12/2026
Tribunale
Tribunale di PALERMO

Descrizione del lotto

Piena ed intera proprietà degli immobili in PARTINICO (PA), costituenti la palazzina “terratetto” via Ugo Foscolo nn. 19-21, composta dai seguenti immobili:▪ abitazione, via Ugo Foscolo n. 21, p. 1°, 2° e 3;▪ garage, via Ugo Foscolo n. 19- 21, p.t. Sono identificati in catasto fabbricati del comune di Partinico (PA), come segue:▪ abitazione, via Ugo Foscolo n. 21, p. 1°, 2° e 3°– foglio mu particella 6065; subalterno 2;▪ garage, via Ugo Foscolo n. 19- 21, p.t – foglio mu; particella 6065; subalterno 1.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta?

Il termine per presentare le offerte scade il 01/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 02/12/2026 presso il Tribunale di PALERMO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €36.000. L'offerta minima ammessa è €27.000. Il rilancio minimo previsto è €2.500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 01/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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