Abitazione Di Tipo Civile – Base €36.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PALERMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un terratetto ubicato nel centro storico di (indirizzo omesso), composto da un'abitazione su tre piani e un garage al piano terra, con accessi separati ma collegati internamente. L'edificio, risalente al 1968, necessita di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, inclusi rifacimento di copertura, impermeabilizzazione e adeguamento degli impianti. La zona è residenziale con presenza di servizi e collegamenti pubblici, ma l'immobile non dispone di APE e presenta alcune difformità edilizie regolarizzate con SCIA in sanatoria.

Festgestellte Risiken (5)

  • (indirizzo omesso): necessari interventi di manutenzione straordinaria su copertura, impermeabilizzazione e prospetti Verweis Gutachten, S. 14

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) centrale in zona residenziale con servizi (scuole, banche, farmacie) e collegamenti pubblici Verweis Gutachten, S. 15

addicta-Index

4,2 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −29,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,2
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Impianti tecnici non a norma: elettrico, idrico-sanitario, termico e scarichi fognari da rifare Verweis Gutachten, S. 14
  • Difformità edilizia: varco nel muro divisorio tra garage non sanato (costo stimato €500 per chiusura) Verweis Gutachten, S. 28
  • Mancanza di APE: necessaria redazione attestato con costo aggiuntivo di €350 Verweis Gutachten, S. 14
  • Presenza di ipoteche giudiziali e legali da cancellare a cura della procedura Verweis Gutachten, S. 33

Weitere positive Aspekte

  • Collegamento diretto tra abitazione e garage tramite vano scala interno, che ne aumenta l'appeal commerciale Verweis Gutachten, S. 8
  • Regolarizzazione catastale e urbanistica completata con SCIA in sanatoria e aggiornamento mappale
  • Struttura portante in c.a. con solai in latero-cemento in buono stato di conservazione Verweis Gutachten, S. 14
  • Presenza di lucernario in vetro-cemento che garantisce illuminazione naturale agli spazi interni Verweis Gutachten, S. 14
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 51.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −29,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
36.000 €
Gebotsfrist
01/12/2026
Gericht
Tribunale di PALERMO

Beschreibung des Loses

Piena ed intera proprietà degli immobili in PARTINICO (PA), costituenti la palazzina “terratetto” via Ugo Foscolo nn. 19-21, composta dai seguenti immobili:▪ abitazione, via Ugo Foscolo n. 21, p. 1°, 2° e 3;▪ garage, via Ugo Foscolo n. 19- 21, p.t. Sono identificati in catasto fabbricati del comune di Partinico (PA), come segue:▪ abitazione, via Ugo Foscolo n. 21, p. 1°, 2° e 3°– foglio mu particella 6065; subalterno 2;▪ garage, via Ugo Foscolo n. 19- 21, p.t – foglio mu; particella 6065; subalterno 1.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di PALERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €36.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €27.000. Die Mindesterhöhung beträgt €2.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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