Abitazione Di Tipo Civile – Base €198.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PALERMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un edificio di 4 piani fuori terra (piano seminterrato, terra, primo e secondo) con corte comune, ubicato a Palermo in zona periferica prossima alla (indirizzo omesso). Composto da laboratorio/officina al piano terra, due appartamenti residenziali ai piani superiori, magazzino al piano seminterrato e piano copertura con sottotetto abusivo. La proprietà è pignorata per intero e gravata da istanza di sanatoria edilizia ex (nome omesso) 47/85. Lo stato di conservazione è buono per gli interni, mentre i prospetti e i balconi necessitano di manutenzione ordinaria.

Festgestellte Risiken (6)

  • Presenza di difformità edilizie e urbanistiche non sanate (sopraelevazione piano 3°, ampliamento balconi, corpo accessorio in corte) Verweis Gutachten, S. 37

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) strategica in zona commerciale-residenziale con servizi pubblici e collegamenti efficienti Verweis Gutachten, S. 16

addicta-Index

4,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −29,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,2
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Mancanza di titolo abilitativo e certificato di abitabilità/agibilità Verweis Gutachten, S. 34
  • Piano copertura con sottotetto abusivo da demolire per regolarizzazione Verweis Gutachten, S. 28
  • (indirizzo omesso) aggettanti in stato di degrado strutturale con armature esposte Verweis Gutachten, S. 24
  • Presenza di istanza di sanatoria con obblazione non completamente versata e oneri concessori da corrispondere Verweis Gutachten, S. 39
  • Possibile esposizione a rischi di occupazione abusiva da parte di terzi Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • Struttura in calcestruzzo armato in buono stato di conservazione interna Verweis Gutachten, S. 17
  • (indirizzo omesso) totale lorda di circa 1.083 mq, con ampi spazi interni e corte esterna di pertinenza Verweis Gutachten, S. 18
  • Impianti di riscaldamento e raffrescamento a pompe di calore split già installati Verweis Gutachten, S. 34
  • Possibilità di parcheggio nella corte di pertinenza Verweis Gutachten, S. 35
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 280.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −29,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 26/03/2026 € 264.000 Ohne Gebote
  2. 02/12/2026 € 198.000 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
198.000 €
Gebotsfrist
01/12/2026
Gericht
Tribunale di PALERMO

Beschreibung des Loses

edificio di n. 4 piani fuori terra oltre copertura, ubicato nella periferia del Comune di Partinico (PA), contrada Turrisi, Strada Statale 113

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di PALERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €198.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €148.500. Die Mindesterhöhung beträgt €13.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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