Abitazione Di Tipo Civile – Base €99.750 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PALERMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è una villetta isolata di due piani fuori terra con pertinenza esterna, ubicata a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) in contrada Piano Inferno. Il bene, di proprietà in comunione legale per metà ciascuno, è composto da due unità immobiliari autonome (piano terra e primo piano) con superficie utile residenziale complessiva di circa 194 mq e area esterna di 492 mq. La zona è vocata a residenza stagionale-turistica con presenza di case vacanze e B&B, a 45 km da Palermo e 28 km dall'aeroporto (nome omesso). Il fabbricato, realizzato nel 1982 senza titolo abilitativo, è oggetto di istanza di sanatoria ex (nome omesso) 47/85 (prot. 6394/1986) ma presenta un abuso non sanabile (corpo accessorio abusivo). La perizia stima un valore di mercato libero di 133.000 euro, con prezzo base d'asta pari a 133.000 euro.

Festgestellte Risiken (8)

  • abuso edilizio non sanabile (corpo accessorio abusivo in corrispondenza della scala esterna) Verweis Gutachten, S. 18

Positive Aspekte (5)

  • posizione strategica in zona turistica stagionale con alta appetibilità commerciale Verweis Gutachten, S. 16

addicta-Index

3,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di APE (attestato di prestazione energetica)
  • necessità di regolarizzazione urbanistica ed edilizia (sanatoria ex (nome omesso) 47/85 con oneri e interessi da versare) Verweis Gutachten, S. 35
  • presenza di ipoteche giudiziali (due iscrizioni) da cancellare a cura della procedura
  • servitù di passaggio gravante sulla particella 865 Verweis Gutachten, S. 38
  • livello per diritto del concedente gravante su parte dell'immobile (costo affrancazione € 3.336,50) Verweis Gutachten, S. 38
  • mancato pagamento della terza rata delle oblazioni per la sanatoria Verweis Gutachten, S. 34
  • necessità di installare fosse a tenuta stagna per scarichi fognari Verweis Gutachten, S. 32

Weitere positive Aspekte

  • struttura in calcestruzzo armato in buono stato di conservazione Verweis Gutachten, S. 18
  • due unità immobiliari autonome con ingressi indipendenti e dotazioni complete (cucina, servizi, vani letto) Verweis Gutachten, S. 13
  • area esterna pavimentata e delimitata da muretti/ringhiere, accessibile da cancello autonomo Verweis Gutachten, S. 18
  • zona con ampi spazi a verde e basso inquinamento ambientale/acustico Verweis Gutachten, S. 18
PDF-Bericht herunterladen

Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 133.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

Weiterlesen – vollständige Analyse freischalten

Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

Kostenlos registrieren

30 Sekunden · E-Mail oder Google · kein Onboarding

Ausgangspreis
99.750 €
Gebotsfrist
01/12/2026
Gericht
Tribunale di PALERMO

Beschreibung des Loses

villetta sita in Trappeto (PA), contrada Inferno

Finden Sie heraus, ob sich diese Versteigerung lohnt

Analyse des Gutachtens · kostenlos · 30 Sekunden

Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di PALERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €99.750. Das zulässige Mindestgebot beträgt €74.812. Die Mindesterhöhung beträgt €6.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Daten Marktbeobachtung Gerichtsversteigerungen Italien Aktuelle Statistiken → Italien Gerichtsversteigerungen in ganz Italien Alle Provinzen →

Nützliche Ratgeber für den Kauf bei Versteigerungen

Anonymes Aggregat auf Basis von Personen, die sich für diese oder ähnliche Versteigerungen interessiert haben, in den letzten .

🔒 Datenschutz: Die Daten sind aggregiert und anonym. Wir zeigen Fachleute, die von mindestens verschiedenen Personen kontaktiert wurden.

✓ Registrierung abgeschlossen

Sie haben jetzt Zugang zur vollständigen Analyse. Möchten Sie außerdem:

✓ Versteigerung gespeichert

Zu Ihrem Bereich