Abitazione Di Tipo Civile – Base €99.750 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PALERMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è una villetta isolata di due piani fuori terra con pertinenza esterna, ubicata a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) in contrada Piano Inferno. Il bene, di proprietà in comunione legale per metà ciascuno, è composto da due unità immobiliari autonome (piano terra e primo piano) con superficie utile residenziale complessiva di circa 194 mq e area esterna di 492 mq. La zona è vocata a residenza stagionale-turistica con presenza di case vacanze e B&B, a 45 km da Palermo e 28 km dall'aeroporto (nome omesso). Il fabbricato, realizzato nel 1982 senza titolo abilitativo, è oggetto di istanza di sanatoria ex (nome omesso) 47/85 (prot. 6394/1986) ma presenta un abuso non sanabile (corpo accessorio abusivo). La perizia stima un valore di mercato libero di 133.000 euro, con prezzo base d'asta pari a 133.000 euro.

Risques relevés (8)

  • abuso edilizio non sanabile (corpo accessorio abusivo in corrispondenza della scala esterna) Référence rapport d’expertise, p. 18

Points favorables (5)

  • posizione strategica in zona turistica stagionale con alta appetibilità commerciale Référence rapport d’expertise, p. 16

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di APE (attestato di prestazione energetica)
  • necessità di regolarizzazione urbanistica ed edilizia (sanatoria ex (nome omesso) 47/85 con oneri e interessi da versare) Référence rapport d’expertise, p. 35
  • presenza di ipoteche giudiziali (due iscrizioni) da cancellare a cura della procedura
  • servitù di passaggio gravante sulla particella 865 Référence rapport d’expertise, p. 38
  • livello per diritto del concedente gravante su parte dell'immobile (costo affrancazione € 3.336,50) Référence rapport d’expertise, p. 38
  • mancato pagamento della terza rata delle oblazioni per la sanatoria Référence rapport d’expertise, p. 34
  • necessità di installare fosse a tenuta stagna per scarichi fognari Référence rapport d’expertise, p. 32

Autres points favorables

  • struttura in calcestruzzo armato in buono stato di conservazione Référence rapport d’expertise, p. 18
  • due unità immobiliari autonome con ingressi indipendenti e dotazioni complete (cucina, servizi, vani letto) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • area esterna pavimentata e delimitata da muretti/ringhiere, accessibile da cancello autonomo Référence rapport d’expertise, p. 18
  • zona con ampi spazi a verde e basso inquinamento ambientale/acustico Référence rapport d’expertise, p. 18
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 133.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
99.750 €
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di PALERMO

Description du lot

villetta sita in Trappeto (PA), contrada Inferno

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di PALERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €99.750. L’offre minimale admise est de €74.812. Le montant minimal de surenchère est de €6.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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