Abitazione Di Tipo Civile – Base €198.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PALERMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un edificio di 4 piani fuori terra (piano seminterrato, terra, primo e secondo) con corte comune, ubicato a Palermo in zona periferica prossima alla (indirizzo omesso). Composto da laboratorio/officina al piano terra, due appartamenti residenziali ai piani superiori, magazzino al piano seminterrato e piano copertura con sottotetto abusivo. La proprietà è pignorata per intero e gravata da istanza di sanatoria edilizia ex (nome omesso) 47/85. Lo stato di conservazione è buono per gli interni, mentre i prospetti e i balconi necessitano di manutenzione ordinaria.

Risques relevés (6)

  • Presenza di difformità edilizie e urbanistiche non sanate (sopraelevazione piano 3°, ampliamento balconi, corpo accessorio in corte) Référence rapport d’expertise, p. 37

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) strategica in zona commerciale-residenziale con servizi pubblici e collegamenti efficienti Référence rapport d’expertise, p. 16

Indice addicta

4,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −29,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,2
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Mancanza di titolo abilitativo e certificato di abitabilità/agibilità Référence rapport d’expertise, p. 34
  • Piano copertura con sottotetto abusivo da demolire per regolarizzazione Référence rapport d’expertise, p. 28
  • (indirizzo omesso) aggettanti in stato di degrado strutturale con armature esposte Référence rapport d’expertise, p. 24
  • Presenza di istanza di sanatoria con obblazione non completamente versata e oneri concessori da corrispondere Référence rapport d’expertise, p. 39
  • Possibile esposizione a rischi di occupazione abusiva da parte di terzi Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • Struttura in calcestruzzo armato in buono stato di conservazione interna Référence rapport d’expertise, p. 17
  • (indirizzo omesso) totale lorda di circa 1.083 mq, con ampi spazi interni e corte esterna di pertinenza Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Impianti di riscaldamento e raffrescamento a pompe di calore split già installati Référence rapport d’expertise, p. 34
  • Possibilità di parcheggio nella corte di pertinenza Référence rapport d’expertise, p. 35
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 280.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −29,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 26/03/2026 € 264.000 Sans enchérisseur
  2. 02/12/2026 € 198.000 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
198.000 €
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di PALERMO

Description du lot

edificio di n. 4 piani fuori terra oltre copertura, ubicato nella periferia del Comune di Partinico (PA), contrada Turrisi, Strada Statale 113

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di PALERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €198.000. L’offre minimale admise est de €148.500. Le montant minimal de surenchère est de €13.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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