Abitazione Di Tipo Civile – Base €99.750 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PALERMO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una villetta isolata di due piani fuori terra con pertinenza esterna, ubicata a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) in contrada Piano Inferno. Il bene, di proprietà in comunione legale per metà ciascuno, è composto da due unità immobiliari autonome (piano terra e primo piano) con superficie utile residenziale complessiva di circa 194 mq e area esterna di 492 mq. La zona è vocata a residenza stagionale-turistica con presenza di case vacanze e B&B, a 45 km da Palermo e 28 km dall'aeroporto (nome omesso). Il fabbricato, realizzato nel 1982 senza titolo abilitativo, è oggetto di istanza di sanatoria ex (nome omesso) 47/85 (prot. 6394/1986) ma presenta un abuso non sanabile (corpo accessorio abusivo). La perizia stima un valore di mercato libero di 133.000 euro, con prezzo base d'asta pari a 133.000 euro.

发现的风险 (8)

  • abuso edilizio non sanabile (corpo accessorio abusivo in corrispondenza della scala esterna) 评估报告参考，第 18 页

有利因素 (5)

  • posizione strategica in zona turistica stagionale con alta appetibilità commerciale 评估报告参考，第 16 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：评估报告分析） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di APE (attestato di prestazione energetica)
  • necessità di regolarizzazione urbanistica ed edilizia (sanatoria ex (nome omesso) 47/85 con oneri e interessi da versare) 评估报告参考，第 35 页
  • presenza di ipoteche giudiziali (due iscrizioni) da cancellare a cura della procedura
  • servitù di passaggio gravante sulla particella 865 评估报告参考，第 38 页
  • livello per diritto del concedente gravante su parte dell'immobile (costo affrancazione € 3.336,50) 评估报告参考，第 38 页
  • mancato pagamento della terza rata delle oblazioni per la sanatoria 评估报告参考，第 34 页
  • necessità di installare fosse a tenuta stagna per scarichi fognari 评估报告参考，第 32 页

其他有利因素

  • struttura in calcestruzzo armato in buono stato di conservazione 评估报告参考，第 18 页
  • due unità immobiliari autonome con ingressi indipendenti e dotazioni complete (cucina, servizi, vani letto) 评估报告参考，第 13 页
  • area esterna pavimentata e delimitata da muretti/ringhiere, accessibile da cancello autonomo 评估报告参考，第 18 页
  • zona con ampi spazi a verde e basso inquinamento ambientale/acustico 评估报告参考，第 18 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 133.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
99.750 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di PALERMO

拍品描述

villetta sita in Trappeto (PA), contrada Inferno

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关于这场拍卖的常见问题

这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di PALERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €99.750。 最低有效出价为 €74.812。 最低加价幅度为 €6.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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