Abitazione Di Tipo Civile – Base €99.750 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PALERMO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è una villetta isolata di due piani fuori terra con pertinenza esterna, ubicata a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) in contrada Piano Inferno. Il bene, di proprietà in comunione legale per metà ciascuno, è composto da due unità immobiliari autonome (piano terra e primo piano) con superficie utile residenziale complessiva di circa 194 mq e area esterna di 492 mq. La zona è vocata a residenza stagionale-turistica con presenza di case vacanze e B&B, a 45 km da Palermo e 28 km dall'aeroporto (nome omesso). Il fabbricato, realizzato nel 1982 senza titolo abilitativo, è oggetto di istanza di sanatoria ex (nome omesso) 47/85 (prot. 6394/1986) ma presenta un abuso non sanabile (corpo accessorio abusivo). La perizia stima un valore di mercato libero di 133.000 euro, con prezzo base d'asta pari a 133.000 euro.

Rischi rilevati (8)

  • abuso edilizio non sanabile (corpo accessorio abusivo in corrispondenza della scala esterna) Riferimento perizia, pag. 18

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione strategica in zona turistica stagionale con alta appetibilità commerciale Riferimento perizia, pag. 16

Indice addicta

3,4 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −25,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 8 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • assenza di APE (attestato di prestazione energetica)
  • necessità di regolarizzazione urbanistica ed edilizia (sanatoria ex (nome omesso) 47/85 con oneri e interessi da versare) Riferimento perizia, pag. 35
  • presenza di ipoteche giudiziali (due iscrizioni) da cancellare a cura della procedura
  • servitù di passaggio gravante sulla particella 865 Riferimento perizia, pag. 38
  • livello per diritto del concedente gravante su parte dell'immobile (costo affrancazione € 3.336,50) Riferimento perizia, pag. 38
  • mancato pagamento della terza rata delle oblazioni per la sanatoria Riferimento perizia, pag. 34
  • necessità di installare fosse a tenuta stagna per scarichi fognari Riferimento perizia, pag. 32

Altri aspetti favorevoli

  • struttura in calcestruzzo armato in buono stato di conservazione Riferimento perizia, pag. 18
  • due unità immobiliari autonome con ingressi indipendenti e dotazioni complete (cucina, servizi, vani letto) Riferimento perizia, pag. 13
  • area esterna pavimentata e delimitata da muretti/ringhiere, accessibile da cancello autonomo Riferimento perizia, pag. 18
  • zona con ampi spazi a verde e basso inquinamento ambientale/acustico Riferimento perizia, pag. 18
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 133.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
99.750 €
Scadenza offerte
01/12/2026
Tribunale
Tribunale di PALERMO

Descrizione del lotto

villetta sita in Trappeto (PA), contrada Inferno

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta?

Il termine per presentare le offerte scade il 01/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 02/12/2026 presso il Tribunale di PALERMO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €99.750. L'offerta minima ammessa è €74.812. Il rilancio minimo previsto è €6.500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 01/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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