piena proprietà di Fabbricato civile ubicato a Ripi (FR) - Via Camiciola, 12 in N.C.E.U., comune di Ripi, foglio 28, particella n. 158, categoria A/3, classe 2, vani 7, rendita catastale € 379,60 prezzo base di Euro 63.567,90, offerta minima Euro 47.675,92, rialzo Euro 6.000,00 G.E. Simona Di Nicola +11 foto

Abitazione Di Tipo Civile Ripi, Frosinone – Base €63.568 | Asta Giudiziaria

Via Camiciola, 12, 03027 Camiciola FR, Italia, 03027, Ripi, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato civile ubicato in zona agricola con destinazione residenziale, composto da un corpo principale in buono stato conservativo e un corpo accessorio in stato di semi-abbandono. La proprietà è occupata dall'esecutato e dalla sua famiglia. La perizia stima un valore di mercato di € 90.257,20, con un deprezzamento di € 5.500 per irregolarità urbanistica da sanare.

Rischi rilevati (5)

  • occupazione da parte dell'esecutato e della famiglia Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (4)

  • corpo principale in buono stato conservativo con recenti interventi di rinnovamento interni Riferimento perizia, pag. 6

Indice addicta

4,2 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −29,6% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,2
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo per € 195.000 Riferimento perizia, pag. 8
  • irregolarità urbanistica per trasformazione di cantina in cucina senza titolo abilitativo Riferimento perizia, pag. 9
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche Riferimento perizia, pag. 9
  • corpo accessorio in stato di semi-abbandono con infissi divelti e impianto elettrico non a norma Riferimento perizia, pag. 6

Altri aspetti favorevoli

  • struttura portante in muratura e copertura a tetto, con origine storica (mappa catastale 1929) Riferimento perizia, pag. 6
  • ubicazione in zona con accesso diretto da via (indirizzo omesso) Riferimento perizia, pag. 3
  • superficie complessiva di 205,13 mq, con possibilità di utilizzo residenziale e accessorio Riferimento perizia, pag. 4
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 90.257 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −29,6% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
63.568 €
Scadenza offerte
21/12/2026
Tribunale
Tribunale di FROSINONE

Descrizione del lotto

piena proprietà di Fabbricato civile ubicato a Ripi (FR) - Via Camiciola, 12 in N.C.E.U., comune di Ripi, foglio 28, particella n. 158, categoria A/3, classe 2, vani 7, rendita catastale € 379,60 prezzo base di Euro 63.567,90, offerta minima Euro 47.675,92, rialzo Euro 6.000,00 G.E. Simona Di Nicola

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Ripi?

Il termine per presentare le offerte scade il 21/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 22/12/2026 presso il Tribunale di FROSINONE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €63.568. L'offerta minima ammessa è €47.676. Il rilancio minimo previsto è €6.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 21/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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