Civita Castellana (VT), Via E. Morelli 8B – Loc. Colonette. Appartamento (cat. A/2) piano terra, 124 mq: soggiorno con camino, cucina, 2 camere, 2 bagni, balcone 33 mq, giardino esclusivo 130 mq. Incluse 2 autorimesse (cat. C/6) al piano sottostrada, 23 e 19 mq. Immobile libero. Vendita in piena proprietà. Per titoli abilitativi e difformità edilizie si rinvia integralmente alla perizia di stima in atti. +2 foto

Abitazione Di Tipo Civile Civita Castellana, Viterbo – Base €122.100 | Asta Giudiziaria

Via Edmondo Morelli, 8B, 01033 Civita Castellana VT, Italia, Civita Castellana, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi AI della perizia

Due immobili residenziali ubicati nel comune di (nome omesso), frazione (nome omesso), oggetto di pignoramento per quote di proprietà. LOTTO 1: appartamento civile al piano terra con autorimesse pertinenziali, superficie complessiva di circa 147 mq (124 mq abitabili + 23 mq autorimessa sub.14 + 19 mq autorimessa sub.15). LOTTO 2: unità immobiliare bifamiliare in zona extraurbana, superficie catastale 177 mq. Entrambi gli immobili presentano criticità strutturali e manutentive, con presenze di umidità e distacchi di intonaco.

Rischi rilevati (8)

  • Presenza di umidità e distacchi di intonaco nell'appartamento del (ente omesso), con segni di infiltrazioni sul balcone Riferimento perizia, pag. 15

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale tranquilla, con accesso diretto da strada chiusa e vicinanza a ferrovia Riferimento perizia, pag. 14

Altri rischi rilevati

  • Lesioni perimetrali e distacco delle pareti verticali nell'autorimessa sub.15 del LOTTO 1 Riferimento perizia, pag. 15
  • Giardino privato non curato e aree scoperte non incluse nella superficie calpestabile Riferimento perizia, pag. 15
  • Impianti disattivati nell'appartamento del LOTTO 1 per mancato utilizzo Riferimento perizia, pag. 15
  • Mancata regolarizzazione catastale della sagoma della piscina presente nel LOTTO 1 Riferimento perizia, pag. 13
  • Ipoteca legale derivante da ruolo esattoriale n. 100667/125 gravante su entrambi i lotti
  • Ipoteca giudiziale da decreto ingiuntivo n.190 gravante su entrambi i lotti
  • Pignoramento immobiliare trascritto a carico del debitore esecutato Riferimento perizia, pag. 12

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) con ampio giardino privato di circa 130 mq e balcone di 33 mq Riferimento perizia, pag. 15
  • Autorimesse pertinenziali con impianto elettrico funzionante (sub.14) e accesso indipendente Riferimento perizia, pag. 15
  • Unità bifamiliare del (indirizzo omesso) in zona extraurbana con passaggio carraio e pedonale dedicato Riferimento perizia, pag. 15
  • Documentazione catastale e ipotecaria aggiornata e completa, con ricostruzione dei passaggi di proprietà Riferimento perizia, pag. 11
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −44,5% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −24.4% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Indice addicta

4,2 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −44,5% rispetto alla stima (fonte stima: analisi AI della perizia) +1,8
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 8 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
€122.100
Scadenza offerte
03/11/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

Civita Castellana (VT), Via E. Morelli 8B – Loc. Colonette. Appartamento (cat. A/2) piano terra, 124 mq: soggiorno con camino, cucina, 2 camere, 2 bagni, balcone 33 mq, giardino esclusivo 130 mq. Incluse 2 autorimesse (cat. C/6) al piano sottostrada, 23 e 19 mq. Immobile libero. Vendita in piena proprietà. Per titoli abilitativi e difformità edilizie si rinvia integralmente alla perizia di stima in atti.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Civita Castellana?

Il termine per presentare le offerte scade il 03/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 04/11/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €122.100. L'offerta minima ammessa è €91.575. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 03/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Credito soggetto a giudizio, con subentro nel contenzioso pendente dinanzi alla Corte di Appello di Ancona RG n. 844/2025 (riunito RG n. 850/2025) e assunzione degli oneri di causa a far tempo dalla data di cessione. La documentazione può essere richiesta al Curatore all’indirizzo pec f19.2020viterbo@pecfallimenti.it sottoscrivendo l’accordo di riservatezza allegato alla presente pubblicazione. Informativa completa nel documento “Disposizioni di Vendita” allegato alla presente pubblicazione.
Credito Unitario · Scade il 07/09/2026
€230.000
 Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Catasto Fabbricati, Foglio 4, Part.lla 70, Sub. 4, Cat. C/2, cl. 3, rendita € 297,48. L'unità si sviluppa su tre piani, piano S1-T-1, collegati da una scala interna, i due piani T-1 sono allo stato grezzo. Si rimanda alla perizia del tecnico per ogni ulteriore informazione.
Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Catasto Fabbricati, Foglio 4, Part.lla 70, Sub. 4, Cat. C/2, cl. 3, rendita € 297,48. L'unità si sviluppa su tre piani, piano S1-T-1, collegati da una scala interna, i due piani T-1 sono allo stato grezzo. Si rimanda alla perizia del tecnico per ogni ulteriore informazione.
Magazzino · Scade il 08/09/2026
€10.838
 Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Catasto Fabbricati, Foglio 4, Part.lla 70, Sub. 8, Cat. A/2, cl. 2, vani 7. L'unità si sviluppa su tre piani, piano S1-T-1, collegati da una scala interna. L'unità immobiliare è costituita da un piano seminterrato, un piano rialzato suddiviso in soggiorno, cucina e bagno, e un piano superiore composto da tre camere da letto, un disimpegno e un bagno. Si rimanda alla CTU
Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Catasto Fabbricati, Foglio 4, Part.lla 70, Sub. 8, Cat. A/2, cl. 2, vani 7. L'unità si sviluppa su tre piani, piano S1-T-1, collegati da una scala interna. L'unità immobiliare è costituita da un piano seminterrato, un piano rialzato suddiviso in soggiorno, cucina e bagno, e un piano superiore composto da tre camere da letto, un disimpegno e un bagno. Si rimanda alla CTU
Appartamento · Scade il 08/09/2026
€29.015
 Piena proprietà 1/1 di unità sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Cat. Fab., F. 4, P. 70, Sub. 1, Cat. D/8, piano terra adibito a sala mostre oltre seminterrato adibito a magazzino/deposito. L'immobile non è servito da impianto fognario comunale. Non vi è corrispondenza tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi. Il trasferimento comporterà la comproprietà indivisa dell'area comune F. 4, P. 70, Sub. 6, bene comune non censibile. Si rimanda alla CTU. Occupato
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Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · Scade il 08/09/2026
€64.378

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