Civita Castellana (VT), Via E. Morelli 8B – Loc. Colonette. Appartamento (cat. A/2) piano terra, 124 mq: soggiorno con camino, cucina, 2 camere, 2 bagni, balcone 33 mq, giardino esclusivo 130 mq. Incluse 2 autorimesse (cat. C/6) al piano sottostrada, 23 e 19 mq. Immobile libero. Vendita in piena proprietà. Per titoli abilitativi e difformità edilizie si rinvia integralmente alla perizia di stima in atti. +2 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Civita Castellana, Viterbo – Base €122.100 | Asta Giudiziaria

Via Edmondo Morelli, 8B, 01033 Civita Castellana VT, Italia, Civita Castellana, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

Due immobili residenziali ubicati nel comune di (nome omesso), frazione (nome omesso), oggetto di pignoramento per quote di proprietà. LOTTO 1: appartamento civile al piano terra con autorimesse pertinenziali, superficie complessiva di circa 147 mq (124 mq abitabili + 23 mq autorimessa sub.14 + 19 mq autorimessa sub.15). LOTTO 2: unità immobiliare bifamiliare in zona extraurbana, superficie catastale 177 mq. Entrambi gli immobili presentano criticità strutturali e manutentive, con presenze di umidità e distacchi di intonaco.

Festgestellte Risiken (8)

  • Presenza di umidità e distacchi di intonaco nell'appartamento del (ente omesso), con segni di infiltrazioni sul balcone Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (5)

  • In zona residenziale tranquilla, con accesso diretto da strada chiusa e vicinanza a ferrovia Verweis Gutachten, S. 14

addicta-Index

4,2 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −44,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Lesioni perimetrali e distacco delle pareti verticali nell'autorimessa sub.15 del LOTTO 1 Verweis Gutachten, S. 15
  • Giardino privato non curato e aree scoperte non incluse nella superficie calpestabile Verweis Gutachten, S. 15
  • Impianti disattivati nell'appartamento del LOTTO 1 per mancato utilizzo Verweis Gutachten, S. 15
  • Mancata regolarizzazione catastale della sagoma della piscina presente nel LOTTO 1 Verweis Gutachten, S. 13
  • Ipoteca legale derivante da ruolo esattoriale n. 100667/125 gravante su entrambi i lotti
  • Ipoteca giudiziale da decreto ingiuntivo n.190 gravante su entrambi i lotti
  • Pignoramento immobiliare trascritto a carico del debitore esecutato Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) con ampio giardino privato di circa 130 mq e balcone di 33 mq Verweis Gutachten, S. 15
  • Autorimesse pertinenziali con impianto elettrico funzionante (sub.14) e accesso indipendente Verweis Gutachten, S. 15
  • Unità bifamiliare del (indirizzo omesso) in zona extraurbana con passaggio carraio e pedonale dedicato Verweis Gutachten, S. 15
  • Documentazione catastale e ipotecaria aggiornata e completa, con ricostruzione dei passaggi di proprietà Verweis Gutachten, S. 11
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 220.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −44,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
122.100 €
Gebotsfrist
03/11/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO

Beschreibung des Loses

Civita Castellana (VT), Via E. Morelli 8B – Loc. Colonette. Appartamento (cat. A/2) piano terra, 124 mq: soggiorno con camino, cucina, 2 camere, 2 bagni, balcone 33 mq, giardino esclusivo 130 mq. Incluse 2 autorimesse (cat. C/6) al piano sottostrada, 23 e 19 mq. Immobile libero. Vendita in piena proprietà. Per titoli abilitativi e difformità edilizie si rinvia integralmente alla perizia di stima in atti.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Civita Castellana statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 04/11/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €122.100. Das zulässige Mindestgebot beträgt €91.575. Die Mindesterhöhung beträgt €4.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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