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Offerta minima
23.346 €
Rilancio min.
1000 €
Scadenza
06/11/2026
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
appartamento a MELENDUGNO (Le) via Tito Schipa 3, della superficie commerciale di 90,48 mq, identificato nel N.C.E.U. al foglio 50 particella 1067 sub. 5 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe…Mostra tuttoMostra meno
appartamento a MELENDUGNO (Le) via Tito Schipa 3, della superficie commerciale di 90,48 mq, identificato nel N.C.E.U. al foglio 50 particella 1067 sub. 5 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 6 vani, rendita 325,37 Euro, indirizzo catastale: via Tito Schipa s.n.c., piano: T-1, sito al piano primo, facente parte di un fabbricato ad uso residenziale (piano primo), commerciale (piano rialzato e interrato) e garage (piano interrato), distante circa 600 metri dal centro storico di Melendugno ed ubicato nella zona di espansione sud-est della cittadina. Con accesso da un vano scala comune (N.C.E.U. F.50 p.1067 s.6) sito al civico 3 di via Tito Schipa, l’abitazione (sub.5) confina a sud-ovest con particella 512, a sud-est con area esterna comune (sub.7), a nord-est con il suddetto vano scala comune (sub.6), a nord-est ed a sud-est con altra abitazione (sub.4) e si affaccia a nord-ovest su via Tito Schipa. E’ composto da una zona giorno, con ingresso-soggiorno, bagno, pranzo e cucina, ed una zona notte, con due vani letto ed un bagno, collegate da un corridoio distributivo, e dotata di loggia sul fronte e di area esterna sul retro (direttamente comunicante con ulteriore area esterna - sub.7 - comune con l’adiacente abitazione - sub.4 - di cui al Lotto 3), per una superficie utile complessiva di circa mq.67 e altezza interna di circa m.2,75. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1, ha un'altezza interna di m.2,75. L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2011. STATO DI POSSESSOL’unità immobiliare occupata ed in fase di liberazione. L’abitazione ha accesso diretto verso scoperto posto sul retro, identificato nel N.C.E.U. al Foglio 50 particella 1067 sub.7, bene comune non censibile con l’adiacente abitazione (sub.5), segnalando inoltre che tale scoperto è direttamente comunicante e privo di delimitazioni con ulteriore area esterna di esclusiva pertinenza del suddetto (sub.4).GIUDIZIO DI CONFORMITA’ EDILIZIA E URBANISTICAsono state riscontrate le seguenti difformità: minore dimensione del vano letto 2 con relativo arretramento della loggia sul filo esterno del prospetto principale e spostamento del varco di accesso al vano dal disimpegno di distribuzione. Le difformità sono regolarizzabili mediante: le difformità riscontrate consistono essenzialmente in una riduzione sia di superficie che di volume del fabbricato e rientrano nelle tolleranze costruttive di cui all’art. 34-bis del D.P.R. 380/2001, pertanto le stesse sono regolarizzabili ai sensi dell’art.37 del suddetto Decreto con presentazione di un'unica pratica di S.C.I.A. in sanatoria. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: oneri di regolarizzazione minima, soggetti ad eventuale conguaglio a seguito di istruttoria, per presentazione pratica S.C.I.A. in sanatoria: €.1.000,00 spese tecniche per la redazione della pratica: €.1.200,00.GIUDIZIO DI CONFORMITA’ CATASTALE Sono state rilevate le seguenti difformità: dal confronto tra la planimetria catastale presente in atti e lostato di fatto riscontrato in sede di sopralluogo, il vano letto posto verso il confine sud del fabbricato è risultato di superficie inferiore, con conseguente spostamento del varco di accesso dal disimpegno e arretramento della loggia sul fronte principale. Le difformità sono regolarizzabili mediante: previa regolarizzazione urbanistico-edilizia delle difformità riscontrate si dovrà presentare pratica D.O.C.F.A. con aggiornamento della planimetria. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: presentazione pratica D.O.C.F.A. (oneri soggetti ad eventuale conguaglio a seguito di istruttoria): €.50,00 spese tecniche per la redazione della pratica: €.500,00.
Caratteristiche
Superficie
90 m²
Vani
6
Piano
1
Prezzo al m²
€ 344/m²
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 31.128): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 1.000 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 1.950 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 33.078 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 8 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 33.078 a € 25.296 (−23.5%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 2.802 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 3.752 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 34.880 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 8 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 34.880 a € 26.397 (−24.3%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala occupazione: metti in conto tempi (ed eventuali costi legali) per la liberazione dell'immobile.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
⚠️ La perizia segnala spese condominiali: l'acquirente risponde in solido degli arretrati dell'anno in corso e di quello precedente (art. 63 disp. att. c.c.) — verifica gli importi prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
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Base d'asta mediana in zona
€ 34.222
Tentativi conclusi (24 mesi)
16
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Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di LECCE
- Numero R.G.
- 298/2023
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 06/11/2026
- Data udienza
- 13/11/2026 · 10:30
- Pubblicata il
- 29/07/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (6 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
TERZO AVVISO DI VENDITA.pdf
357 KB
ORDINANZA DI VENDITA.pdf
5.7 MB
PLANIMETRIA LOTTO 4.pdf
45 KB
PLANIMETRIA LOTTO 4.pdf
45 KB
FOTTO LOTTO 4.pdf
319 KB
Vai al Portale Vendite Pubbliche
Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Richiesta ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Melendugno?
Il termine per presentare le offerte scade il 06/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 13/11/2026 presso il Tribunale di LECCE.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €31.128. Rispetto alla stima di perizia di €55.340, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 44%. L'offerta minima ammessa è €23.346. Il rilancio minimo previsto è €1.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 06/11/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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