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Torna alla homeIl termine di questa vendita è scaduto il 03/07/2026
La scheda resta consultabile come documentazione storica del lotto. Per l'esito fanno fede i documenti ufficiali della procedura.
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Base d'asta
Offerta minima
206.212 €
Rilancio min.
2000 €
Scadenza
03/07/2026
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Locale commerciale indipendente adibito a supermercato con area parcheggio scoperto sito in VERNOLE (Le) via Eugenio De Carlo 127, della superficie commerciale di 674,00 mq., costituito da un…Mostra tuttoMostra meno
Locale commerciale indipendente adibito a supermercato con area parcheggio scoperto sito in VERNOLE (Le) via Eugenio De Carlo 127, della superficie commerciale di 674,00 mq., costituito da un fabbricato su un unico livello, identificato nel N.C.E.U. al foglio 64 particella 569 sub 1, particella 299 sub 3 e particella 958, unità graffate (catasto fabbricati), categoria C/1, classe 3, consistenza 641 mq, rendita 6.753,40 Euro, indirizzo catastale: via Eugenio De Carlo n.127, piano: T.Il locale commerciale è sito lungo la via E. De Carlo - strada provinciale 140 che conduce a Castrì di Lecce, a circa 600 metri dal centro di Vernole ed ubicato nella zona di espansione sud-ovest della cittadina. Provvisto di un’area a parcheggio con apposito cancello adiacente al civico 125 di via De Carlo, su cui si aprono anche le uscite di sicurezza del fabbricato nonché l’accesso per il carico e scarico della merce, l’immobile consta di un primo nucleo di antica fabbricazione e di un successivo ampliamento, per una superficie utile complessiva di circa 590 mq. Il fabbricato risulta adibito a supermercato ed è completamente funzionante. Internamente le murature risultano intonacate e tinteggiate, i solai piani con altezza di circa m.3,85 nella porzione ampliata e provvisti di controsoffitto in corrispondenza delle volte a “spigolo” (altezza al colmo di circa m.4,30) o voltati a botte (altezza massima di circa m.4,10) nella parte più antica dell’immobile. In adiacenza al confine nord-est sono presenti due servizi igienici, con antibagno. Il lastrico solare di copertura dell’unità immobiliare non risulta accessibile. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di m.3,85 (solai piani) - m.4,30-4,10 (ambienti voltati).STATO DI POSSESSOL’immobile risulta occupato in quanto vi è contratto di locazione ad uso non abitativo registrato in data 28/09/2017 al n.6656 serie 3T, attualmente in corso ed oggetto di proroga fino al 25/09/2029.GIUDIZI DI CONFORMITA’ EDILIZIA, CATASTALE ED URBANISTICASono state rilevate le seguenti difformità: dal confronto tra lo stato di fatto e quanto autorizzato con Concessione Edilizia n.101/96/6529 del 15/11/1996, è stato riscontato un aumento di superficie e volumetria nella porzione corrispondente alla particella 958 (anch’essa graffata all’unità immobiliare pignorata) dove è stata realizzata una copertura con struttura metallica intelaiata e pannellature in policarbonato, con ulteriori elementi in grigliato metallico posti superiormente alle murature di delimitazione, a chiusura dell’area antistante il locale commerciale, con accesso diretto dalla via E. De Carlo.La suddetta difformità costituisce aumento di superficie e volumetria non autorizzata che, sulla base del vigente strumento urbanistico non è sanabile, risultando pertanto necessaria la presentazione di pratica di S.C.I.A. per demolizione e ripristino. Costi di regolarizzazione: diritti di segreteria per presentazione pratica S.C.I.A. per demolizione e ripristino: €.50,00 costi opere di demolizione e ripristino, trasporto a discarica e relativo smaltimento: €.5.500,00 spese tecniche per la redazione della pratica: €.1.200,00 L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.
Caratteristiche
Superficie
674 m²
Piano
terra
Prezzo al m²
€ 408/m²
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 274.950): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (9%) | € 24.746 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 25.971 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 300.921 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 11 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 300.921 a € 240.981 (−19.9%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di LECCE
- Numero R.G.
- 298/2023
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 03/07/2026
- Data udienza
- 10/07/2026 · 10:30
- Pubblicata il
- 30/03/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (5 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
SECONDO AVVISO DI VENDITA.pdf
366 KB
PLANIMETRIA LOTTO 1.pdf
53 KB
ORDINANZA DI VENDITA.pdf
5.7 MB
FOTO LOTTO 1.pdf
529 KB
Vai al Portale Vendite Pubbliche
Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Vernole?
Il termine per presentare le offerte scade il 03/07/2026. L'asta si terrà successivamente il 10/07/2026 presso il Tribunale di LECCE.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €274.950. Rispetto alla stima di perizia di €366.600, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 25%. L'offerta minima ammessa è €206.212. Il rilancio minimo previsto è €2.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 03/07/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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