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Offerta minima
222.000 €
Rilancio min.
5000 €
Scadenza
01/12/2026
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
11/25-pubblicazione di offerta con invito ad offrire per lotto costituito da 02 immobili ad uso magazzino-ufficio, disposti al piano terra, al piano primo ed al piano secondo di un fabbricato ubicato…Mostra tuttoMostra meno
11/25-pubblicazione di offerta con invito ad offrire per lotto costituito da 02 immobili ad uso magazzino-ufficio, disposti al piano terra, al piano primo ed al piano secondo di un fabbricato ubicato in Marghera via Parco Ferroviario al civico 196, così descritti:Lotto 1unità immobiliare ad uso magazzino-ufficio al Piano Terra e uffici al Piano Primo facenti parte di un fabbricato di più ampie dimensioni eretto su tre piani fuori terra sito in Venezia-Marghera, via Parco Ferroviario, al civico 196, di cui al N.C.E.U. Fg.1, Zona Censuaria 5, Particella 1681 subalterno 10, compreso il subalterno 8, BCNC ai sub 10 e 11 area scoperta- e subalterno 9, BCNC ai sub 10 e 11 – vano scala e C.T. in seguito alla variazione catastale redatta dal C.T.U, registrata presso l’Agenzia delle Entrate, sezione Territorio, in data 08.10.2025 prot. VE0180665 per i Lotti 001 e 002 e in data 15.10.2025 prot. VE0182840 per il Lotto 003 che ha prodotto nuove planimetrie catastali, vi è corrispondenza catastale tra lo stato di fatto e quanto rappresentato. Lotto 2Unità immobiliare destinata ad ufficio (di fatto utilizzata a residenza) al Piano Secondo facente parte di un fabbricato di più ampie dimensioni eretto su tre piani fuori terra sito in Venezia-Marghera, via Parco Ferroviario, al civico 196, di cui al N.C.E.U. Fg.1, Zona Censuaria 5, Particella 1681 subalterno 11, compreso il subalterno 8, BCNC ai sub 10 e 11 –area scoperta- e subalterno 9, BCNC ai sub 10 e 11 – vano scala e C.T.
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 222.000): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (9%) | € 19.980 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 21.205 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 243.205 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 32 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 243.205 a € 194.809 (−19.9%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di VENEZIA
- Numero R.G.
- 47/2024
- Rito
- Liquidazione Giudiziale (cci)
- Tipo vendita
- Tramite Commissionario
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 01/12/2026
- Data udienza
- 03/12/2026 · 14:00
- Pubblicata il
- 27/10/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (4 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
avviso di vendita immobiliare - Lotto 1-lotto 2.pdf
338 KB
autorizz lotti 1-2 GD x pubblic..pdf
41 KB
Vai al Portale Vendite Pubbliche
Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Richiesta ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta?
Il termine per presentare le offerte scade il 01/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 03/12/2026 presso il Tribunale di VENEZIA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €222.000. Rispetto alla stima di perizia di €579.920, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 62%. L'offerta minima ammessa è €222.000. Il rilancio minimo previsto è €5.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 01/12/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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