11/25-pubblicazione di offerta con invito ad offrire per lotto costituito da 02 immobili ad uso magazzino-ufficio, disposti al piano terra, al piano primo ed al piano secondo di un fabbricato ubicato in Marghera via Parco Ferroviario al civico 196

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali – Base €222.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di VENEZIA

Analyse des Gutachtens

Unità immobiliare ad uso magazzino-ufficio al piano terra e primo di un fabbricato in zona periferica commerciale di (indirizzo omesso) (VE). L'immobile, in proprietà piena della società (nome omesso) SNC, presenta buone condizioni generali ma necessita di regolarizzazione edilizia per difformità minori. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, tenendo conto delle ipoteche e delle trascrizioni pregiudizievoli gravanti sul bene.

Festgestellte Risiken (5)

  • Presenza di ipoteca volontaria per € 150.000,00 e ipoteca amministrativa per € 1.520.748,42 Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (4)

  • Ubicazione in zona commerciale con buoni collegamenti stradali e ferroviari Verweis Gutachten, S. 11

addicta-Index

5,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −61,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,5
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Trascrizione pregiudizievole per apertura di liquidazione giudiziale della società debitrice Verweis Gutachten, S. 15
  • Difformità edilizie minori (assenza di pergolato e lievi difformità distributive) con costo di sanatoria stimato in € 3.000,00 Verweis Gutachten, S. 12
  • Destinazione d'uso attuale non conforme alla categoria catastale (residenziale vs A/10) Verweis Gutachten, S. 13
  • Assenza di certificato di prestazione energetica (APE) Verweis Gutachten, S. 17

Weitere positive Aspekte

  • Struttura in buone condizioni generali, recentemente ristrutturata Verweis Gutachten, S. 13
  • Presenza di accessi indipendenti e area esterna recintata utilizzabile come parcheggio Verweis Gutachten, S. 13
  • Valore di mercato stimato con metodo comparativo su immobili simili in zona Verweis Gutachten, S. 16
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 579.920

Schätzwert laut Gutachten: € 413.617 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −61,7% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
222.000 €
Abschlag zum Gutachten
−62%
Gebotsfrist
01/12/2026
Gericht
Tribunale di VENEZIA

Beschreibung des Loses

11/25-pubblicazione di offerta con invito ad offrire per lotto costituito da 02 immobili ad uso magazzino-ufficio, disposti al piano terra, al piano primo ed al piano secondo di un fabbricato ubicato…Alle anzeigenWeniger anzeigen

11/25-pubblicazione di offerta con invito ad offrire per lotto costituito da 02 immobili ad uso magazzino-ufficio, disposti al piano terra, al piano primo ed al piano secondo di un fabbricato ubicato in Marghera via Parco Ferroviario al civico 196, così descritti:Lotto 1unità immobiliare ad uso magazzino-ufficio al Piano Terra e uffici al Piano Primo facenti parte di un fabbricato di più ampie dimensioni eretto su tre piani fuori terra sito in Venezia-Marghera, via Parco Ferroviario, al civico 196, di cui al N.C.E.U. Fg.1, Zona Censuaria 5, Particella 1681 subalterno 10, compreso il subalterno 8, BCNC ai sub 10 e 11 area scoperta- e subalterno 9, BCNC ai sub 10 e 11 – vano scala e C.T. in seguito alla variazione catastale redatta dal C.T.U, registrata presso l’Agenzia delle Entrate, sezione Territorio, in data 08.10.2025 prot. VE0180665 per i Lotti 001 e 002 e in data 15.10.2025 prot. VE0182840 per il Lotto 003 che ha prodotto nuove planimetrie catastali, vi è corrispondenza catastale tra lo stato di fatto e quanto rappresentato. Lotto 2Unità immobiliare destinata ad ufficio (di fatto utilizzata a residenza) al Piano Secondo facente parte di un fabbricato di più ampie dimensioni eretto su tre piani fuori terra sito in Venezia-Marghera, via Parco Ferroviario, al civico 196, di cui al N.C.E.U. Fg.1, Zona Censuaria 5, Particella 1681 subalterno 11, compreso il subalterno 8, BCNC ai sub 10 e 11 –area scoperta- e subalterno 9, BCNC ai sub 10 e 11 – vano scala e C.T.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 03/12/2026 beim Tribunale di VENEZIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €222.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €579.920 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 62 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €222.000. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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