11/25-pubblicazione di offerta con invito ad offrire per lotto costituito da 02 immobili ad uso magazzino-ufficio, disposti al piano terra, al piano primo ed al piano secondo di un fabbricato ubicato in Marghera via Parco Ferroviario al civico 196

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali – Base €222.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di VENEZIA

评估报告分析

Unità immobiliare ad uso magazzino-ufficio al piano terra e primo di un fabbricato in zona periferica commerciale di (indirizzo omesso) (VE). L'immobile, in proprietà piena della società (nome omesso) SNC, presenta buone condizioni generali ma necessita di regolarizzazione edilizia per difformità minori. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, tenendo conto delle ipoteche e delle trascrizioni pregiudizievoli gravanti sul bene.

发现的风险 (5)

  • Presenza di ipoteca volontaria per € 150.000,00 e ipoteca amministrativa per € 1.520.748,42 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (4)

  • Ubicazione in zona commerciale con buoni collegamenti stradali e ferroviari 评估报告参考，第 11 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −61,7% （估值来源：PVP） +2,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Trascrizione pregiudizievole per apertura di liquidazione giudiziale della società debitrice 评估报告参考，第 15 页
  • Difformità edilizie minori (assenza di pergolato e lievi difformità distributive) con costo di sanatoria stimato in € 3.000,00 评估报告参考，第 12 页
  • Destinazione d'uso attuale non conforme alla categoria catastale (residenziale vs A/10) 评估报告参考，第 13 页
  • Assenza di certificato di prestazione energetica (APE) 评估报告参考，第 17 页

其他有利因素

  • Struttura in buone condizioni generali, recentemente ristrutturata 评估报告参考，第 13 页
  • Presenza di accessi indipendenti e area esterna recintata utilizzabile come parcheggio 评估报告参考，第 13 页
  • Valore di mercato stimato con metodo comparativo su immobili simili in zona 评估报告参考，第 16 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 579.920

评估报告估值：€ 413.617 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −61,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
222.000 €
相对评估价折扣
−62%
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di VENEZIA

拍品描述

11/25-pubblicazione di offerta con invito ad offrire per lotto costituito da 02 immobili ad uso magazzino-ufficio, disposti al piano terra, al piano primo ed al piano secondo di un fabbricato ubicato…显示全部收起

11/25-pubblicazione di offerta con invito ad offrire per lotto costituito da 02 immobili ad uso magazzino-ufficio, disposti al piano terra, al piano primo ed al piano secondo di un fabbricato ubicato in Marghera via Parco Ferroviario al civico 196, così descritti:Lotto 1unità immobiliare ad uso magazzino-ufficio al Piano Terra e uffici al Piano Primo facenti parte di un fabbricato di più ampie dimensioni eretto su tre piani fuori terra sito in Venezia-Marghera, via Parco Ferroviario, al civico 196, di cui al N.C.E.U. Fg.1, Zona Censuaria 5, Particella 1681 subalterno 10, compreso il subalterno 8, BCNC ai sub 10 e 11 area scoperta- e subalterno 9, BCNC ai sub 10 e 11 – vano scala e C.T. in seguito alla variazione catastale redatta dal C.T.U, registrata presso l’Agenzia delle Entrate, sezione Territorio, in data 08.10.2025 prot. VE0180665 per i Lotti 001 e 002 e in data 15.10.2025 prot. VE0182840 per il Lotto 003 che ha prodotto nuove planimetrie catastali, vi è corrispondenza catastale tra lo stato di fatto e quanto rappresentato. Lotto 2Unità immobiliare destinata ad ufficio (di fatto utilizzata a residenza) al Piano Secondo facente parte di un fabbricato di più ampie dimensioni eretto su tre piani fuori terra sito in Venezia-Marghera, via Parco Ferroviario, al civico 196, di cui al N.C.E.U. Fg.1, Zona Censuaria 5, Particella 1681 subalterno 11, compreso il subalterno 8, BCNC ai sub 10 e 11 –area scoperta- e subalterno 9, BCNC ai sub 10 e 11 – vano scala e C.T.

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关于这场拍卖的常见问题

这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di VENEZIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €222.000。 相对于评估报告中 €579.920 的估值，较市场价值节省 62%。 最低有效出价为 €222.000。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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