11/25-pubblicazione di offerta con invito ad offrire per lotto costituito da 02 immobili ad uso magazzino-ufficio, disposti al piano terra, al piano primo ed al piano secondo di un fabbricato ubicato in Marghera via Parco Ferroviario al civico 196

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali – Base €222.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di VENEZIA

Analyse du rapport d’expertise

Unità immobiliare ad uso magazzino-ufficio al piano terra e primo di un fabbricato in zona periferica commerciale di (indirizzo omesso) (VE). L'immobile, in proprietà piena della società (nome omesso) SNC, presenta buone condizioni generali ma necessita di regolarizzazione edilizia per difformità minori. Il valore di stima è stato calcolato con metodo comparativo, tenendo conto delle ipoteche e delle trascrizioni pregiudizievoli gravanti sul bene.

Risques relevés (5)

  • Presenza di ipoteca volontaria per € 150.000,00 e ipoteca amministrativa per € 1.520.748,42 Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (4)

  • Ubicazione in zona commerciale con buoni collegamenti stradali e ferroviari Référence rapport d’expertise, p. 11

Indice addicta

5,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −61,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Trascrizione pregiudizievole per apertura di liquidazione giudiziale della società debitrice Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Difformità edilizie minori (assenza di pergolato e lievi difformità distributive) con costo di sanatoria stimato in € 3.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Destinazione d'uso attuale non conforme alla categoria catastale (residenziale vs A/10) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Assenza di certificato di prestazione energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 17

Autres points favorables

  • Struttura in buone condizioni generali, recentemente ristrutturata Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Presenza di accessi indipendenti e area esterna recintata utilizzabile come parcheggio Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Valore di mercato stimato con metodo comparativo su immobili simili in zona Référence rapport d’expertise, p. 16
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 579.920

Estimation selon le rapport d’expertise : € 413.617 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −61,7% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
222.000 €
Décote sur l’expertise
−62%
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di VENEZIA

Description du lot

11/25-pubblicazione di offerta con invito ad offrire per lotto costituito da 02 immobili ad uso magazzino-ufficio, disposti al piano terra, al piano primo ed al piano secondo di un fabbricato ubicato…Tout afficherAfficher moins

11/25-pubblicazione di offerta con invito ad offrire per lotto costituito da 02 immobili ad uso magazzino-ufficio, disposti al piano terra, al piano primo ed al piano secondo di un fabbricato ubicato in Marghera via Parco Ferroviario al civico 196, così descritti:Lotto 1unità immobiliare ad uso magazzino-ufficio al Piano Terra e uffici al Piano Primo facenti parte di un fabbricato di più ampie dimensioni eretto su tre piani fuori terra sito in Venezia-Marghera, via Parco Ferroviario, al civico 196, di cui al N.C.E.U. Fg.1, Zona Censuaria 5, Particella 1681 subalterno 10, compreso il subalterno 8, BCNC ai sub 10 e 11 area scoperta- e subalterno 9, BCNC ai sub 10 e 11 – vano scala e C.T. in seguito alla variazione catastale redatta dal C.T.U, registrata presso l’Agenzia delle Entrate, sezione Territorio, in data 08.10.2025 prot. VE0180665 per i Lotti 001 e 002 e in data 15.10.2025 prot. VE0182840 per il Lotto 003 che ha prodotto nuove planimetrie catastali, vi è corrispondenza catastale tra lo stato di fatto e quanto rappresentato. Lotto 2Unità immobiliare destinata ad ufficio (di fatto utilizzata a residenza) al Piano Secondo facente parte di un fabbricato di più ampie dimensioni eretto su tre piani fuori terra sito in Venezia-Marghera, via Parco Ferroviario, al civico 196, di cui al N.C.E.U. Fg.1, Zona Censuaria 5, Particella 1681 subalterno 11, compreso il subalterno 8, BCNC ai sub 10 e 11 –area scoperta- e subalterno 9, BCNC ai sub 10 e 11 – vano scala e C.T.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di VENEZIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €222.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €579.920, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 62 %. L’offre minimale admise est de €222.000. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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