Asta non trovata
Torna alla homeQuesto lotto è di nuovo in vendita
È stato pubblicato un nuovo tentativo di vendita per questo lotto con vendita fissata al 13/11/2026 e prezzo base di €34.222.
Vai al nuovo tentativo →Base d'asta
Offerta minima
34.222 €
Rilancio min.
1000 €
Scadenza
03/07/2026
Modalità
Asincrona Telematica
Professionisti disponibili in zona
Preventivi indicativi
Sei un professionista? Anche il tuo profilo può comparire sulle aste della tua zona. Iscriviti qui →
L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
appartamento a MELENDUGNO (Le) via Tito Schipa 3, della superficie commerciale di 108,71 mq., identificato nel N.C.E.U. al foglio 50 particella 1067 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe…Mostra tuttoMostra meno
appartamento a MELENDUGNO (Le) via Tito Schipa 3, della superficie commerciale di 108,71 mq., identificato nel N.C.E.U. al foglio 50 particella 1067 sub. 3 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 6,5 vani, rendita 352,48 Euro, indirizzo catastale: via Tito Schipa s.n.c., piano: T-1, sito al piano primo, facente parte facente parte di un fabbricato ad uso residenziale (piano primo), commerciale (piano rialzato e interrato) e garage (piano interrato), distante circa 600 metri dal centro storico di Melendugno ed ubicato nella zona di espansione sud-est della cittadina. Con accesso da un vano scala comune (N.C.E.U. F.50 p.1067 s.6) sito al civico 3 di via Tito Schipa, l’abitazione (sub.3) confina a sud-est con altra proprietà (particella 428) e a sud-ovest con il suddetto vano scala comune (sub.6) e con altra abitazione (sub.4), e si affaccia a nord-ovest su via Tito Schipa e a nord-est su via G. Di Vittorio. E’ composta da una zona giorno, con ingresso-soggiorno-pranzo e cucina, ed una zona notte, con due vani letto, due bagni ed un ripostiglio, collegate da un corridoio distributivo, e dotata di loggia sul fronte e di scoperto sul retro, per una superficie utile complessiva di circa mq.85 e con altezza interna di circa m.2,75. L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 2011. STATO DI POSSESSOL’unità immobiliare risulta libera e pressoché sgombera, ad eccezione di materiale vario (edile e non) accatastato in alcuni ambienti. L’unità inoltre non risulta ancora ultimata, sia dal punto di vista impiantistico, in quanto provvista della sola predisposizione degli impianti elettrico e termico (caldaia ed elementi radianti assenti) e priva di sanitari, sia dal punto di vista di alcune finiture e infissi.GIUDIZIO DI CONFORMITA’ EDILIZIASono state rilevate le seguenti difformità: in sede di sopralluogo, rispetto al progetto di cui al P.d.C. n.84/2011 del 05/04/2011, e come evincibile dal confronto tra le tavole progettuali assentite e la planimetria riportante le modifiche riscontrate nello stato di fatto, l’immobile non presenta rilevanti difformità edilizie, se non per lo spostamento del varco, di ridotte dimensioni, tra la zona pranzo e il cucinino, verso la muratura di confine, e la presenza di una porta a chiusura del varco tra il soggiorno ed il corridoio di distribuzione della zona notte. Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione di S.C.I.A. in sanatoria per sole modifiche interne. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: oneri di regolarizzazione minima, soggetti ad eventuale conguaglio a seguito di istruttoria, per presentazione pratica S.C.I.A. per modifiche interne: €.1.000,00 e spese tecniche per la redazione della pratica: €.800,00 GIUDIZIO DI CONFORMITA’ CATASTALE Sono state rilevate le seguenti difformità: dal confronto tra la planimetria catastale presente in atti e la planimetria riportante le modifiche riscontrate nello stato di fatto, l’unica difformità rilevata consiste nello spostamento del varco, di ridotte dimensioni, tra la zona pranzo e il cucinino, verso la muratura di confine. Le difformità sono regolarizzabili mediante: previa regolarizzazione delle difformità edilizie, presentazione di pratica D.O.C.F.A. per aggiornamento della planimetria. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: presentazione pratica D.O.C.F.A. (oneri soggetti ad eventuale conguaglio a seguito di istruttoria): €.50,00 spese tecniche per la redazione della pratica: €.500,00.GIUDIZIO DI CONFORMITA’ URBANISTICAL'immobile risulta conforme.
Caratteristiche
Superficie
108 m²
Vani
6
Piano
1
Prezzo al m²
€ 420/m²
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 45.630): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 1.000 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 1.950 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 47.580 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 8 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 47.580 a € 36.172 (−24.0%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 4.107 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 5.057 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 50.687 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 8 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 50.687 a € 38.252 (−24.5%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di LECCE
- Numero R.G.
- 298/2023
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 03/07/2026
- Data udienza
- 10/07/2026 · 10:30
- Pubblicata il
- 30/03/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (5 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
SECONDO AVVISO DI VENDITA.pdf
366 KB
ORDINANZA DI VENDITA.pdf
5.7 MB
PLANIMETRIA LOTTO 2.pdf
45 KB
FOTO LOTTO 2.pdf
229 KB
Vai al Portale Vendite Pubbliche
Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
Altri lotti di questa procedura
Vai alla procedura →Il contesto
Il mercato attorno a questo lottoContesto di questa vendita
Contatta
Asta di riferimento
Richiesta inviata
La trovi su la tua dashboard nella sezione Lead. Riceverai una risposta direttamente dal professionista.
Capisci se conviene questa asta
Analisi della perizia · gratis · 30 secondi
Risposte automatiche dai dati di questa scheda — verifica sempre la perizia. Non inserire dati personali.
Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Melendugno?
Il termine per presentare le offerte scade il 03/07/2026. L'asta si terrà successivamente il 10/07/2026 presso il Tribunale di LECCE.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €45.630. Rispetto alla stima di perizia di €60.840, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 25%. L'offerta minima ammessa è €34.222. Il rilancio minimo previsto è €1.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 03/07/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
Esplora aste e contenuti correlati
Altre aste a Lecce
Guide utili per chi compra all'asta
- Come comprare all'asta giudiziaria: guida completa 2026 Tutto quello che serve sapere per partecipare a un'asta giudiziaria: dalla scelta del lotto fino al decreto di trasferimento. Procedura operativa passo-passo con riferimenti normativi e checklist anti-errore.
- Vendita sincrona, asincrona, mista e analogica: differenze e come prepararsi Come funzionano le quattro modalità di vendita nelle aste giudiziarie: sincrona, asincrona, mista e analogica. Differenze operative, tempi e preparazione per la gara.
- Liberazione dell'immobile occupato: come ottenere il possesso dopo l'asta Cosa fare se l'immobile acquistato all'asta è occupato: differenze tra debitore e terzi, tempi di sgombero, contratti opponibili e costi della liberazione.
Chi ha visto questa asta ha contattato anche
Aggregato anonimo basato su persone interessate a questa asta o aste simili negli ultimi .
🔒 Privacy: i dati sono aggregati e anonimi. Mostriamo professionisti contattati da almeno persone diverse.
Aste simili a questa
✓ Iscrizione completata
Ora hai accesso all'analisi completa. Vuoi anche:
✓ Asta salvata
Abbiamo impostato la tua pagina per mostrarti le aste a del tipo . Le trovi nella tua area personale. Abbiamo impostato la tua pagina per mostrarti le aste a . Le trovi nella tua area personale. Abbiamo impostato la tua pagina per mostrarti le aste del tipo . Le trovi nella tua area personale.