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Offerta minima
23.983 €
Rilancio min.
1000 €
Scadenza
06/11/2026
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Garage a MELENDUGNO (Le) via Tito Schipa s.n.c., della superficie commerciale di 152,00 mq, identificato nel N.C.E.U. al foglio 50 particella 1067 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe…Mostra tuttoMostra meno
Garage a MELENDUGNO (Le) via Tito Schipa s.n.c., della superficie commerciale di 152,00 mq, identificato nel N.C.E.U. al foglio 50 particella 1067 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 2, consistenza 136 mq, rendita 238,81 Euro, indirizzo catastale: via Tito Schipa s.n.c., piano: S1, sito al piano interrato, facente parte di un fabbricato ad uso residenziale (piano primo), commerciale (piano rialzato e interrato) e garage (piano interrato), distante circa 600 metri dal centro storico di Melendugno ed ubicato nella zona di espansione sud-est della cittadina. Con accesso tramite rampa carrabile da via Tito Schipa, l’unità (sub.2) confina a nord-ovest con via Tito Schipa, a sud-ovest con particella 512, a sud-est con particella 428, a nord-est con vano scala comune (sub.6) e con altra unità (sub.8). L’unità ha una superficie utile complessiva di circa mq.129 ed un’altezza utile di circa m.3,00 ed è composta da un’unica area di manovra e parcheggio, con murature intonacate e tinteggiate. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1, ha un'altezza interna di m.3,00.STATO DI POSSESSOL’unità immobiliare risulta libera e pressoché sgombera.Si segnala, infine, come riportato anche in sede di descrizione, che all’interno della presente unitàsono posizionati i contatori di sottrazione relativi alle utenze aqp delle abitazioni e dei localicommerciali del fabbricato.GIUDIZIO DI CONFORMITA’ EDILIZIAL'immobile risulta conforme. Agibilità non ancora rilasciataGIUDIZIO DI CONFORMITA’ CATASTALE L'immobile risulta conforme. Agibilità non ancora rilasciataGIUDIZIO DI CONFORMITA’ URBANISTICAL'immobile risulta conforme. Agibilità non ancora rilasciata
Caratteristiche
Superficie
152 m²
Piano
interrato
Prezzo al m²
€ 210/m²
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 31.977): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (9%) | € 2.878 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 3.828 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 35.805 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 80 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 35.805 a € 28.834 (−19.5%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala occupazione: metti in conto tempi (ed eventuali costi legali) per la liberazione dell'immobile.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
⚠️ La perizia segnala spese condominiali: l'acquirente risponde in solido degli arretrati dell'anno in corso e di quello precedente (art. 63 disp. att. c.c.) — verifica gli importi prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di LECCE
- Numero R.G.
- 298/2023
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 06/11/2026
- Data udienza
- 13/11/2026 · 10:30
- Pubblicata il
- 29/07/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (5 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
ORDINANZA DI VENDITA.pdf
5.7 MB
FOTO LOTTO 7.pdf
211 KB
PLANIMETRIA LOTTO 7.pdf
45 KB
TERZO AVVISO DI VENDITA.pdf
357 KB
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Melendugno?
Il termine per presentare le offerte scade il 06/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 13/11/2026 presso il Tribunale di LECCE.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €31.977. Rispetto alla stima di perizia di €56.850, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 44%. L'offerta minima ammessa è €23.983. Il rilancio minimo previsto è €1.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 06/11/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare il veicolo prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare il veicolo prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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