Immobile sito a Montefiascone in via Zepponami snc della "sup. commerciale" di circa 187,00 mq. Abitazione a piano terra, F 50, p 639 sub.3, Categoria A3, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale 92 mq; Autorimessa al piano seminterrato, F 50, p 639 sub.2, Categoria C6, Classe 4, Consistenza 90 mq, Superficie catastale 105 mq, Area di pertinenza, foglio 50 particella 639 sub.1, quale corte del fabbricato e bene comune non censibile dei Sub.2-3 ente urbano al CT

Abitazione Di Tipo Civile Montefiascone, Viterbo – Base €165.000 | Asta Giudiziaria

Via Zepponami, 01027 Zepponami VT, Italia, 01027, Montefiascone, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato bifamiliare sito a Viterbo, distinto in catasto come foglio 50 particella 639 subalterni 2 (garage) e 3 (abitazione). L'abitazione al piano terra ha superficie di 72 mq utili, mentre il garage al seminterrato è di 90 mq. L'area pertinenziale è di 800 mq. Il valore di stima è stato determinato in €220.000, considerando le difformità urbanistiche e i costi di regolarizzazione.

Rischi rilevati (5)

  • Presenza di difformità urbanistiche nel piano seminterrato (cambio di destinazione d'uso da garage ad abitazione) e chiusura del vano scala al piano terra Riferimento perizia, pag. 7

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale a ridosso di area turistica (vicinanza al lago) Riferimento perizia, pag. 8

Altri rischi rilevati

  • Mancanza di certificazione per gli impianti (elettrico, gas, riscaldamento) Riferimento perizia, pag. 4
  • Necessità di costituzione di servitù di passaggio su terreni di terzi per l'accesso all'immobile
  • Costi di regolarizzazione stimati in €23.000 per demolizioni e ripristini Riferimento perizia, pag. 7
  • Area di pertinenza parzialmente non censibile e confinante con terreni agricoli Riferimento perizia, pag. 4

Altri aspetti favorevoli

  • Buono stato di conservazione e finitura dell'abitazione principale Riferimento perizia, pag. 4
  • Accesso diretto da via Zepponami, servito da strada comunale (indirizzo omesso) Riferimento perizia, pag. 4
  • Presenza di area pertinenziale recintata di 800 mq, utile per parcheggio o giardino Riferimento perizia, pag. 4
  • Permesso di costruire regolare (n. 239/2010) per la realizzazione del fabbricato Riferimento perizia, pag. 6
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima della perizia.

Andamento del prezzo base

  1. 1° tentativo (andata deserta) · € 220.000 · 08/07/2026
  2. 2° tentativo (in corso) · € 165.000 · −25.0% rispetto al precedente

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −24.4% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

Tieni d'occhio questo lotto: ti avvisiamo quando il prezzo scende o si fissa una nuova data.

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Indice addicta

4,5 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −25,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi AI della perizia) +1,0
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
€165.000
Scadenza offerte
03/11/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

Immobile sito a Montefiascone in via Zepponami snc della "sup. commerciale" di circa 187,00 mq. Abitazione a piano terra, F 50, p 639 sub.3, Categoria A3, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale 92 mq; Autorimessa al piano seminterrato, F 50, p 639 sub.2, Categoria C6, Classe 4, Consistenza 90 mq, Superficie catastale 105 mq, Area di pertinenza, foglio 50 particella 639 sub.1, quale corte del fabbricato e bene comune non censibile dei Sub.2-3 ente urbano al CT

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Montefiascone?

Il termine per presentare le offerte scade il 03/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 04/11/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €165.000. L'offerta minima ammessa è €123.750. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 03/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Credito soggetto a giudizio, con subentro nel contenzioso pendente dinanzi alla Corte di Appello di Ancona RG n. 844/2025 (riunito RG n. 850/2025) e assunzione degli oneri di causa a far tempo dalla data di cessione. La documentazione può essere richiesta al Curatore all’indirizzo pec f19.2020viterbo@pecfallimenti.it sottoscrivendo l’accordo di riservatezza allegato alla presente pubblicazione. Informativa completa nel documento “Disposizioni di Vendita” allegato alla presente pubblicazione.
Credito Unitario · Scade il 07/09/2026
€230.000
 Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Catasto Fabbricati, Foglio 4, Part.lla 70, Sub. 4, Cat. C/2, cl. 3, rendita € 297,48. L'unità si sviluppa su tre piani, piano S1-T-1, collegati da una scala interna, i due piani T-1 sono allo stato grezzo. Si rimanda alla perizia del tecnico per ogni ulteriore informazione.
Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Catasto Fabbricati, Foglio 4, Part.lla 70, Sub. 4, Cat. C/2, cl. 3, rendita € 297,48. L'unità si sviluppa su tre piani, piano S1-T-1, collegati da una scala interna, i due piani T-1 sono allo stato grezzo. Si rimanda alla perizia del tecnico per ogni ulteriore informazione.
Magazzino · Scade il 08/09/2026
€10.838
 Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Catasto Fabbricati, Foglio 4, Part.lla 70, Sub. 8, Cat. A/2, cl. 2, vani 7. L'unità si sviluppa su tre piani, piano S1-T-1, collegati da una scala interna. L'unità immobiliare è costituita da un piano seminterrato, un piano rialzato suddiviso in soggiorno, cucina e bagno, e un piano superiore composto da tre camere da letto, un disimpegno e un bagno. Si rimanda alla CTU
Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Catasto Fabbricati, Foglio 4, Part.lla 70, Sub. 8, Cat. A/2, cl. 2, vani 7. L'unità si sviluppa su tre piani, piano S1-T-1, collegati da una scala interna. L'unità immobiliare è costituita da un piano seminterrato, un piano rialzato suddiviso in soggiorno, cucina e bagno, e un piano superiore composto da tre camere da letto, un disimpegno e un bagno. Si rimanda alla CTU
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 Piena proprietà 1/1 di unità sita in Castel Sant'Elia (VT), Via Civita Castellana snc, distinta al Cat. Fab., F. 4, P. 70, Sub. 1, Cat. D/8, piano terra adibito a sala mostre oltre seminterrato adibito a magazzino/deposito. L'immobile non è servito da impianto fognario comunale. Non vi è corrispondenza tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi. Il trasferimento comporterà la comproprietà indivisa dell'area comune F. 4, P. 70, Sub. 6, bene comune non censibile. Si rimanda alla CTU. Occupato
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Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · Scade il 08/09/2026
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