Immobile sito a Montefiascone in via Zepponami snc della "sup. commerciale" di circa 187,00 mq. Abitazione a piano terra, F 50, p 639 sub.3, Categoria A3, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale 92 mq; Autorimessa al piano seminterrato, F 50, p 639 sub.2, Categoria C6, Classe 4, Consistenza 90 mq, Superficie catastale 105 mq, Area di pertinenza, foglio 50 particella 639 sub.1, quale corte del fabbricato e bene comune non censibile dei Sub.2-3 ente urbano al CT

Abitazione Di Tipo Civile Montefiascone, Viterbo – Base €165.000 | Asta Giudiziaria

Via Zepponami, 01027 Zepponami VT, Italia, 01027, Montefiascone, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato bifamiliare sito a Viterbo, distinto in catasto come foglio 50 particella 639 subalterni 2 (garage) e 3 (abitazione). L'abitazione al piano terra ha superficie di 72 mq utili, mentre il garage al seminterrato è di 90 mq. L'area pertinenziale è di 800 mq. Il valore di stima è stato determinato in €220.000, considerando le difformità urbanistiche e i costi di regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (5)

  • Presenza di difformità urbanistiche nel piano seminterrato (cambio di destinazione d'uso da garage ad abitazione) e chiusura del vano scala al piano terra Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale a ridosso di area turistica (vicinanza al lago) Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

4,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Mancanza di certificazione per gli impianti (elettrico, gas, riscaldamento) Verweis Gutachten, S. 4
  • Necessità di costituzione di servitù di passaggio su terreni di terzi per l'accesso all'immobile
  • Costi di regolarizzazione stimati in €23.000 per demolizioni e ripristini Verweis Gutachten, S. 7
  • Area di pertinenza parzialmente non censibile e confinante con terreni agricoli Verweis Gutachten, S. 4

Weitere positive Aspekte

  • Buono stato di conservazione e finitura dell'abitazione principale Verweis Gutachten, S. 4
  • Accesso diretto da via Zepponami, servito da strada comunale (indirizzo omesso) Verweis Gutachten, S. 4
  • Presenza di area pertinenziale recintata di 800 mq, utile per parcheggio o giardino Verweis Gutachten, S. 4
  • Permesso di costruire regolare (n. 239/2010) per la realizzazione del fabbricato Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 220.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 08/07/2026 € 220.000 Ohne Gebote
  2. 04/11/2026 € 165.000 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
165.000 €
Gebotsfrist
03/11/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO

Beschreibung des Loses

Immobile sito a Montefiascone in via Zepponami snc della "sup. commerciale" di circa 187,00 mq. Abitazione a piano terra, F 50, p 639 sub.3, Categoria A3, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale 92 mq; Autorimessa al piano seminterrato, F 50, p 639 sub.2, Categoria C6, Classe 4, Consistenza 90 mq, Superficie catastale 105 mq, Area di pertinenza, foglio 50 particella 639 sub.1, quale corte del fabbricato e bene comune non censibile dei Sub.2-3 ente urbano al CT

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Montefiascone statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 04/11/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €165.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €123.750. Die Mindesterhöhung beträgt €4.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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Posto Auto · Endet am 20/10/2026
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Abitazione Di Tipo Economico · Endet am 20/10/2026
€7.950

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