diritto di piena proprietà 1/1 sull’immobile costituito da abitazione al piano primo di fabbricato bifamiliare. La distribuzione interna degli spazi comprende la zona giorno con soggiorno e angolo cottura, zona notte con 3 camere e due bagni oltre un balcone.Sono state riscontrate difformità urbanistiche non sanabili: Le spese stimate per la rimozione degli abusi ed il ripristino dei luoghi sono state descritte e quantificate dal CTU e detratte dal valore di vendita.Occupato dall’esecutata. +11 foto

Abitazione Di Tipo Civile Viterbo, Viterbo – Base €109.000 | Asta Giudiziaria

Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è composto da due lotti distinti ubicati a Viterbo, frazione di (indirizzo omesso): un'abitazione di classe A2 (128,55 mq) e un laboratorio artigianale (332,60 mq) con area pertinenziale (540 mq). L'abitazione risulta occupata dall'esecutata, mentre il capannone è affittato a una ditta per attività di lavorazione metalli. La perizia evidenzia difformità urbanistiche e abusi edilizi non sanabili, con costi di ripristino stimati in 7.000 euro per l'abitazione e 8.000 euro per il capannone.

Rischi rilevati (6)

  • abusi edilizi non sanabili (tettoia e taverna abusiva nell'abitazione; uffici e tettoia prefabbricati nel capannone) Riferimento perizia, pag. 22

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione in zona artigianale con accesso diretto da strada principale Riferimento perizia, pag. 16

Indice addicta

5,1 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −56,3% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,3
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità catastale del capannone (categoria (indirizzo omesso) invece di (indirizzo omesso)) Riferimento perizia, pag. 16
  • assenza di certificato di agibilità per entrambi gli immobili Riferimento perizia, pag. 21
  • irregolarità urbanistiche (frazionamento capannone non urbanisticamente regolare) Riferimento perizia, pag. 22
  • assenza di documentazione su conformità impianti (dichiarata dal titolare) Riferimento perizia, pag. 19
  • ipoteche pregiudizievoli (mutuo da 250.000 euro con iscrizione 2008) Riferimento perizia, pag. 15

Altri aspetti favorevoli

  • abitazione in buono stato di conservazione, ristrutturata nel 2002 Riferimento perizia, pag. 18
  • (indirizzo omesso) con struttura portante in cemento armato e copertura a padiglione Riferimento perizia, pag. 19
  • area di pertinenza del capannone recintata e pavimentata in cemento Riferimento perizia, pag. 19
  • assenza di vincoli artistici, storici o di uso civico Riferimento perizia, pag. 24
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 249.699 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −56,3% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
109.000 €
Scadenza offerte
01/12/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO
Superficie
150 m²
Prezzo al m²
€ 727/m²
Vani
7.0
Piano
1

Descrizione del lotto

diritto di piena proprietà 1/1 sull’immobile costituito da abitazione al piano primo di fabbricato bifamiliare. La distribuzione interna degli spazi comprende la zona giorno con soggiorno e angolo cottura, zona notte con 3 camere e due bagni oltre un balcone.Sono state riscontrate difformità urbanistiche non sanabili: Le spese stimate per la rimozione degli abusi ed il ripristino dei luoghi sono state descritte e quantificate dal CTU e detratte dal valore di vendita.Occupato dall’esecutata.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Viterbo?

Il termine per presentare le offerte scade il 01/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 02/12/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €109.000. L'offerta minima ammessa è €81.750. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 01/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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