diritto di piena proprietà 1/1 sull’immobile costituito da abitazione al piano primo di fabbricato bifamiliare. La distribuzione interna degli spazi comprende la zona giorno con soggiorno e angolo cottura, zona notte con 3 camere e due bagni oltre un balcone.Sono state riscontrate difformità urbanistiche non sanabili: Le spese stimate per la rimozione degli abusi ed il ripristino dei luoghi sono state descritte e quantificate dal CTU e detratte dal valore di vendita.Occupato dall’esecutata. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Viterbo, Viterbo – Base €109.000 | Asta Giudiziaria

Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è composto da due lotti distinti ubicati a Viterbo, frazione di (indirizzo omesso): un'abitazione di classe A2 (128,55 mq) e un laboratorio artigianale (332,60 mq) con area pertinenziale (540 mq). L'abitazione risulta occupata dall'esecutata, mentre il capannone è affittato a una ditta per attività di lavorazione metalli. La perizia evidenzia difformità urbanistiche e abusi edilizi non sanabili, con costi di ripristino stimati in 7.000 euro per l'abitazione e 8.000 euro per il capannone.

发现的风险 (6)

  • abusi edilizi non sanabili (tettoia e taverna abusiva nell'abitazione; uffici e tettoia prefabbricati nel capannone) 评估报告参考,第 22 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona artigianale con accesso diretto da strada principale 评估报告参考,第 16 页

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −56,3% (估值来源:评估报告分析) +2,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastale del capannone (categoria (indirizzo omesso) invece di (indirizzo omesso)) 评估报告参考,第 16 页
  • assenza di certificato di agibilità per entrambi gli immobili 评估报告参考,第 21 页
  • irregolarità urbanistiche (frazionamento capannone non urbanisticamente regolare) 评估报告参考,第 22 页
  • assenza di documentazione su conformità impianti (dichiarata dal titolare) 评估报告参考,第 19 页
  • ipoteche pregiudizievoli (mutuo da 250.000 euro con iscrizione 2008) 评估报告参考,第 15 页

其他有利因素

  • abitazione in buono stato di conservazione, ristrutturata nel 2002 评估报告参考,第 18 页
  • (indirizzo omesso) con struttura portante in cemento armato e copertura a padiglione 评估报告参考,第 19 页
  • area di pertinenza del capannone recintata e pavimentata in cemento 评估报告参考,第 19 页
  • assenza di vincoli artistici, storici o di uso civico 评估报告参考,第 24 页

与市场对比

评估报告估值:€ 249.699 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −56,3%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
109.000 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di VITERBO
面积
150 m²
每平方米价格
€ 727/m²
房间数
7.0
楼层
1

拍品描述

diritto di piena proprietà 1/1 sull’immobile costituito da abitazione al piano primo di fabbricato bifamiliare. La distribuzione interna degli spazi comprende la zona giorno con soggiorno e angolo cottura, zona notte con 3 camere e due bagni oltre un balcone.Sono state riscontrate difformità urbanistiche non sanabili: Le spese stimate per la rimozione degli abusi ed il ripristino dei luoghi sono state descritte e quantificate dal CTU e detratte dal valore di vendita.Occupato dall’esecutata.

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关于这场拍卖的常见问题

Viterbo 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €109.000。 最低有效出价为 €81.750。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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