diritto di piena proprietà 1/1 sull’immobile costituito da abitazione al piano primo di fabbricato bifamiliare. La distribuzione interna degli spazi comprende la zona giorno con soggiorno e angolo cottura, zona notte con 3 camere e due bagni oltre un balcone.Sono state riscontrate difformità urbanistiche non sanabili: Le spese stimate per la rimozione degli abusi ed il ripristino dei luoghi sono state descritte e quantificate dal CTU e detratte dal valore di vendita.Occupato dall’esecutata. +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Viterbo, Viterbo – Base €109.000 | Asta Giudiziaria

Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è composto da due lotti distinti ubicati a Viterbo, frazione di (indirizzo omesso): un'abitazione di classe A2 (128,55 mq) e un laboratorio artigianale (332,60 mq) con area pertinenziale (540 mq). L'abitazione risulta occupata dall'esecutata, mentre il capannone è affittato a una ditta per attività di lavorazione metalli. La perizia evidenzia difformità urbanistiche e abusi edilizi non sanabili, con costi di ripristino stimati in 7.000 euro per l'abitazione e 8.000 euro per il capannone.

Risques relevés (6)

  • abusi edilizi non sanabili (tettoia e taverna abusiva nell'abitazione; uffici e tettoia prefabbricati nel capannone) Référence rapport d’expertise, p. 22

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona artigianale con accesso diretto da strada principale Référence rapport d’expertise, p. 16

Indice addicta

5,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −56,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità catastale del capannone (categoria (indirizzo omesso) invece di (indirizzo omesso)) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • assenza di certificato di agibilità per entrambi gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 21
  • irregolarità urbanistiche (frazionamento capannone non urbanisticamente regolare) Référence rapport d’expertise, p. 22
  • assenza di documentazione su conformità impianti (dichiarata dal titolare) Référence rapport d’expertise, p. 19
  • ipoteche pregiudizievoli (mutuo da 250.000 euro con iscrizione 2008) Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • abitazione in buono stato di conservazione, ristrutturata nel 2002 Référence rapport d’expertise, p. 18
  • (indirizzo omesso) con struttura portante in cemento armato e copertura a padiglione Référence rapport d’expertise, p. 19
  • area di pertinenza del capannone recintata e pavimentata in cemento Référence rapport d’expertise, p. 19
  • assenza di vincoli artistici, storici o di uso civico Référence rapport d’expertise, p. 24
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 249.699 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −56,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
109.000 €
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di VITERBO
Surface
150 m²
Prix au m²
€ 727/m²
Pièces
7.0
Étage
1

Description du lot

diritto di piena proprietà 1/1 sull’immobile costituito da abitazione al piano primo di fabbricato bifamiliare. La distribuzione interna degli spazi comprende la zona giorno con soggiorno e angolo cottura, zona notte con 3 camere e due bagni oltre un balcone.Sono state riscontrate difformità urbanistiche non sanabili: Le spese stimate per la rimozione degli abusi ed il ripristino dei luoghi sono state descritte e quantificate dal CTU e detratte dal valore di vendita.Occupato dall’esecutata.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Viterbo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di VITERBO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €109.000. L’offre minimale admise est de €81.750. Le montant minimal de surenchère est de €4.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
Posto Auto · Clôture le 20/10/2026
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€45.000
 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
Abitazione In Villini · Clôture le 20/10/2026
€205.000
 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 20/10/2026
€7.950

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