diritto di piena proprietà 1/1 su immobile/capannone nella zona artigianale di Bagnaia.L’immobile ha una superficie complessiva pari a circa 332 metri quadri e un’area di pertinenza di circa 540 metri quadri. L’immobile è occupato senza titolo da una ditta di lavorazione del ferro +11 foto

Opifici Viterbo, Viterbo – Base €141.000 | Asta Giudiziaria

Via degli Artigiani, 01100 Bagnaia VT, Italia, 01100, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'asta riguarda due lotti immobiliari ubicati nel comune di (indirizzo omesso). Il primo lotto è un'abitazione al piano primo di una casa bifamiliare, occupata dall'esecutata, con difformità urbanistiche non sanabili. Il secondo lotto è un capannone artigianale in zona produttiva, occupato da una ditta con contratto scaduto e con difformità urbanistiche parzialmente sanabili.

Rischi rilevati (6)

  • occupazione dell'immobile principale da parte dell'esecutata Riferimento perizia, pag. 1

Aspetti favorevoli (4)

  • abitazione con 3 camere e 2 bagni, balcone e zona giorno ampia Riferimento perizia, pag. 1

Indice addicta

2,2 / 10

Poco interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta +29,7% SOPRA la stima (fonte stima: analisi della perizia) -0,6
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità urbanistica non sanabile (taverna e tettoia) nel lotto 1 Riferimento perizia, pag. 1
  • occupazione del capannone da parte di una ditta con contratto scaduto Riferimento perizia, pag. 2
  • assenza di certificato di agibilità per il capannone Riferimento perizia, pag. 2
  • difformità urbanistica non sanabile (tettoia e uffici prefabbricati) nel lotto 2 Riferimento perizia, pag. 2
  • divisione catastale non corrispondente a quella urbanistica nel lotto 2 Riferimento perizia, pag. 2

Altri aspetti favorevoli

  • capannone artigianale con superficie complessiva di circa 332 mq e area di pertinenza di 540 mq Riferimento perizia, pag. 2
  • rendita catastale dell'abitazione pari a 542,28 euro Riferimento perizia, pag. 1
  • rendita catastale del capannone pari a 1.807,60 euro Riferimento perizia, pag. 2
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 108.695 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è +29,7% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
141.000 €
Scadenza offerte
01/12/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO
Superficie
332 m²
Prezzo al m²
€ 425/m²
Piano
Terra

Descrizione del lotto

diritto di piena proprietà 1/1 su immobile/capannone nella zona artigianale di Bagnaia.L’immobile ha una superficie complessiva pari a circa 332 metri quadri e un’area di pertinenza di circa 540 metri quadri. L’immobile è occupato senza titolo da una ditta di lavorazione del ferro

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Viterbo?

Il termine per presentare le offerte scade il 01/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 02/12/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €141.000. L'offerta minima ammessa è €105.750. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 01/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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