Intera piena proprietà dell’appartamento ubicato a Camogli (GE) - Via Aurelia civ. 187, interno 6, piano 3 (quarto fuori terra) composto da ingresso, soggiorno, tre camere, cucina abitabile, bagno e poggiolo con annesso locale deposito. +11 foto

Abitazione Di Tipo Economico Camogli, Genova – Base €233.000 | Asta Giudiziaria

V. Aurelia, Camogli GE, Italia, 16032, Camogli, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

Due appartamenti in condominio a Genova e Camogli, entrambi in buono stato conservativo ma con criticità urbanistiche e occupazionali. Il primo è mansardato e occupato da terzi con contratto non opponibile, il secondo è libero ma gravato da ipoteche e formalità pregiudizievoli. Valori stimati rispettivamente a €141.680 e €250.080, con prezzi base d'asta di €131.000 e €233.000.

Rischi rilevati (7)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione non opponibile alla procedura Riferimento perizia, pag. 9

Aspetti favorevoli (5)

  • buono stato conservativo dell'appartamento mansardato a Genova Riferimento perizia, pag. 8

Indice addicta

1,3 / 10

Poco interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta +64,5% SOPRA la stima (fonte stima: analisi della perizia) -1,3
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • assenza di agibilità e regolarità edilizia per entrambi gli immobili Riferimento perizia, pag. 10
  • presenza di ipoteche volontarie per importi rilevanti (€360.000 e €480.000) Riferimento perizia, pag. 9
  • assenza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico Riferimento perizia, pag. 10
  • difformità interne non sanate (sottotetto recuperato senza regolarizzazione catastale) Riferimento perizia, pag. 10
  • spese condominiali insolute per entrambi i lotti Riferimento perizia, pag. 11
  • rischio di evizione per assenza di garanzia (5% di deprezzamento applicato) Riferimento perizia, pag. 18

Altri aspetti favorevoli

  • disponibilità immediata dell'appartamento a Camogli (libero da occupazione) Riferimento perizia, pag. 14
  • presenza di impianti di riscaldamento, climatizzazione e produzione acqua calda autonomi Riferimento perizia, pag. 8
  • corrispondenza catastale regolare per l'appartamento a Camogli Riferimento perizia, pag. 13
  • valori di stima superiori ai prezzi base d'asta (margine positivo per aggiudicatario) Riferimento perizia, pag. 18
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 141.680 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è +64,5% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
233.000 €
Scadenza offerte
30/11/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA
Superficie
108 m²
Prezzo al m²
€ 2.157/m²
Vani
6.5
Piano
3

Descrizione del lotto

Intera piena proprietà dell’appartamento ubicato a Camogli (GE) - Via Aurelia civ. 187, interno 6, piano 3 (quarto fuori terra) composto da ingresso, soggiorno, tre camere, cucina abitabile, bagno e poggiolo con annesso locale deposito.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Camogli?

Il termine per presentare le offerte scade il 30/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 01/12/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €233.000. L'offerta minima ammessa è €174.750. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 30/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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