Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Faleria (VT), Via Cava di Sant’Antonio n. 1, distinta al N.C.E.U. Foglio 13, Part.lla 199, Sub. 2, Cat. A/4, Classe 1, Va... +2 foto

Abitazione Di Tipo Economico Faleria, Viterbo – Base €11.062 | Asta Giudiziaria

Via Cava di Sant'Antonio 1, 01030, Faleria, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione articolata su due livelli nel centro storico di Faleria, con superficie lorda commerciale di 42 mq. Lo stato conservativo è mediocre, con infiltrazioni, degrado strutturale e impianti non a norma. Presenti difformità edilizie non sanate, con necessità di interventi per regolarizzazione urbanistica e strutturale.

Rischi rilevati (8)

  • difformità edilizie non sanate (nicchie in murature portanti) Riferimento perizia, pag. 7

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione nel centro storico di Faleria, zona di conservazione e restauro Riferimento perizia, pag. 6

Altri rischi rilevati

  • infiltrazioni e distacco d'intonaco con danni strutturali Riferimento perizia, pag. 5
  • terrazzo in condizioni statiche compromesse (travetti corrosi) Riferimento perizia, pag. 5
  • impianto elettrico non conforme alla normativa vigente Riferimento perizia, pag. 5
  • assenza di impianto termico per acqua calda sanitaria Riferimento perizia, pag. 5
  • utenze disattivate e allacciamenti non a norma (bombola gas non regolamentare) Riferimento perizia, pag. 5
  • ipoteche volontarie pregiudizievoli (2009 e 2011) Riferimento perizia, pag. 4
  • necessità di sanatoria strutturale per difformità rilevate Riferimento perizia, pag. 7

Altri aspetti favorevoli

  • superficie lorda commerciale di 42 mq, distribuita su due livelli Riferimento perizia, pag. 10
  • assenza di vincoli artistici, storici o condominiali Riferimento perizia, pag. 9
  • immobile libero da occupazioni o contratti di locazione opponibili
  • zona urbanistica con potenziale di valorizzazione conservativa Riferimento perizia, pag. 6
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 17.350 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −36,2% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −15% dal primo

  1. 07/10/2026 € 13.013 Deserta
  2. 16/12/2026 € 11.062 Asta attuale −15% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.1% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

Tieni d'occhio questo lotto: ti avvisiamo quando il prezzo scende o si fissa una nuova data.

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Indice addicta

4,4 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −36,2% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,5
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 8 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
11.062 €
Scadenza offerte
15/12/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO
Superficie
38 m²
Prezzo al m²
€ 291/m²
Vani
2.0

Descrizione del lotto

Diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 di unità immobiliare sita in Faleria (VT), Via Cava di Sant’Antonio n. 1, distinta al N.C.E.U. Foglio 13, Part.lla 199, Sub. 2, Cat. A/4, Classe 1, Va...

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Faleria?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/12/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €11.062. L'offerta minima ammessa è €8.296. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 15.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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