Diritti di piena proprietà in ragione della rispettiva quota degli esecutati pari ad 1/2 ciascuno in comunione legale dei beni su unità immobiliare ad uso abitazione di tipo popolare ubicata in Montefiascone (Vt), Via delle Mosse n. 189 (in catasto Via Verentana), censita al Catasto Fabbricati del predetto Comune al Foglio 54 Particelle graffate 289 sub. 7 e 290 sub. 3. Stato detentivo: occupato dagli esecutati al momento del sopralluogo. +7 foto

Abitazione Di Tipo Popolare Montefiascone, Viterbo – Base €29.250 | Asta Giudiziaria

Via Mosse, 189, 01027 Montefiascone VT, Italia, 01027, Montefiascone, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione di tipo popolare ubicata in zona semiperiferica del comune di (indirizzo omesso), parte di un piccolo fabbricato in linea con struttura in muratura portante. La superficie lorda complessiva è di circa 83,20 mq, suddivisa su due piani. L'unità è gravata da ipoteca volontaria e da due pignoramenti immobiliari, oltre a presentare difformità edilizie non sanate.

Rischi rilevati (6)

  • presenza di ipoteca volontaria per € --- (capitale € ---)

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione in zona urbanizzata con accesso a principali servizi pubblici e privati Riferimento perizia, pag. 9

Indice addicta

5,1 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −44,2% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,8
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • due atti esecutivi di pignoramento immobiliare trascritti
  • difformità edilizie non sanate (suddivisione interna, cambio di destinazione d'uso, rimozione scala, veranda esterna) Riferimento perizia, pag. 15
  • assenza di certificazione di agibilità Riferimento perizia, pag. 14
  • occupazione da parte dei debitori esecutati Riferimento perizia, pag. 18
  • contesto urbano marginale con limitata domanda immobiliare Riferimento perizia, pag. 22

Altri aspetti favorevoli

  • struttura in muratura portante con tetto a falde in laterizio, tipologia costruttiva comune Riferimento perizia, pag. 9
  • finiture interne di livello medio (infissi in alluminio, pavimenti in ceramica e laminato, impianto idrico ed elettrico) Riferimento perizia, pag. 10
  • presenza di impianto di condizionamento a split e camino a biomassa Riferimento perizia, pag. 10
  • assenza di vincoli artistici, storici o condominiali
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 52.400 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −44,2% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −43,8% dal primo

  1. 20/05/2026 € 52.000 Deserta
  2. 09/12/2026 € 29.250 Asta attuale −43,8% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
29.250 €
Scadenza offerte
08/12/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

Diritti di piena proprietà in ragione della rispettiva quota degli esecutati pari ad 1/2 ciascuno in comunione legale dei beni su unità immobiliare ad uso abitazione di tipo popolare ubicata in Montefiascone (Vt), Via delle Mosse n. 189 (in catasto Via Verentana), censita al Catasto Fabbricati del predetto Comune al Foglio 54 Particelle graffate 289 sub. 7 e 290 sub. 3. Stato detentivo: occupato dagli esecutati al momento del sopralluogo.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Montefiascone?

Il termine per presentare le offerte scade il 08/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 09/12/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €29.250. L'offerta minima ammessa è €21.938. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 08/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 43.8%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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