Altro Castrocaro Terme e Terra del Sole, Forlì-Cesena – Base €1.193.000 | Asta Giudiziaria

Via Bagnolo 160, 47011, Castrocaro Terme e Terra del Sole, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analisi AI della perizia

Complesso immobiliare rurale ubicato in zona collinare a prevalente destinazione agricola e residenziale sparsa nel comune di Forlì, composto da fabbricati storici (in parte risalenti ai primi del '900) e terreni agricoli per una superficie totale di circa 285.672 mq. I beni, gravati da pignoramenti e ipoteche, versano in stato di abbandono con evidenti criticità strutturali, manutentive e di regolarità edilizia. La perizia individua vincoli paesaggistici, idrogeologici e aree a rischio frana, oltre a una classe energetica (indirizzo omesso) per l'abitazione principale e G per un fabbricato rurale.

Rischi rilevati (8)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di comodato in essere fino al 31/12/2026

Aspetti favorevoli (6)

  • posizione collinare con accessibilità garantita da viabilità secondaria asfaltata

Indice addicta

3,1 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −16,0% rispetto alla stima (fonte stima: analisi AI della perizia) +0,7
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 8 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di pignoramenti e ipoteche volontarie e giudiziali per oltre 2,4 milioni di euro
  • gravi difformità edilizie e stato di abbandono con necessità di interventi di risanamento strutturale e conservativo
  • vincoli paesaggistici e idrogeologici (aree non percorse dal fuoco, beni paesaggistici, rischio frana moderato/medio)
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica per la maggior parte degli immobili
  • presenza di capannone smontato da smaltire (costo stimato €30.000)
  • difformità non sanata (tamponatura non autorizzata con costo di ripristino €10.000)
  • aree agricole con produttività limitata e vincoli di tutela naturalistica

Altri aspetti favorevoli

  • presenza di fabbricati storici con potenziale valorizzazione architettonica
  • superficie totale dei terreni agricoli di 285.672 mq con diverse qualità (seminativi, vigneti, frutteti)
  • vicinanza a centri urbani e servizi principali
  • presenza di un'abitazione principale con classe energetica (indirizzo omesso) e un fabbricato rurale con classe G
  • titoli edilizi regolari per la maggior parte delle opere, con alcune pratiche in sanatoria

Confronto con il mercato

La base d'asta è −16,0% rispetto alla stima della perizia.

Continua a leggere — sblocca l'analisi completa

Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

Registrati gratis

30 secondi · email o Google · niente onboarding

Prezzo base
€1.193.000
Scadenza offerte
24/11/2026
Tribunale
Tribunale di FORLI'

Descrizione del lotto

In vendita unico lotto costituito da un complesso aziendale per la coltivazione di uva e la produzione e commercializzazione di vino composto da un compendio immobiliare ed un complesso aziendale mobiliare comprensivo dei beni materiali e immateriali, come dettagliatamente specificato in avviso di vendita e nella documentazione allegata alla scheda di gara. Vendita competitiva telematica sul portale www.doauction.it - Gruppo Edicom

Capisci se conviene questa asta

Analisi AI · gratis · 30 secondi

Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Castrocaro Terme e Terra del Sole?

Il termine per presentare le offerte scade il 24/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 25/11/2026 presso il Tribunale di FORLI'.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €1.193.000. L'offerta minima ammessa è €1.193.000. Il rilancio minimo previsto è €40.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 24/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

✓ Iscrizione completata

Ora hai accesso all'analisi completa. Vuoi anche:

✓ Asta salvata