Altro Castrocaro Terme e Terra del Sole, Forlì-Cesena – Base €1.193.000 | Asta Giudiziaria

Via Bagnolo 160, 47011, Castrocaro Terme e Terra del Sole, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Análisis del informe pericial

Complesso immobiliare rurale ubicato in zona collinare a prevalente destinazione agricola e residenziale sparsa nel comune di Forlì, composto da fabbricati storici (in parte risalenti ai primi del '900) e terreni agricoli per una superficie totale di circa 285.672 mq. I beni, gravati da pignoramenti e ipoteche, versano in stato di abbandono con evidenti criticità strutturali, manutentive e di regolarità edilizia. La perizia individua vincoli paesaggistici, idrogeologici e aree a rischio frana, oltre a una classe energetica (indirizzo omesso) per l'abitazione principale e G per un fabbricato rurale.

Riesgos detectados (8)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di comodato in essere fino al 31/12/2026

Aspectos favorables (6)

  • posizione collinare con accessibilità garantita da viabilità secondaria asfaltata

Índice addicta

3,1 / 10

Débil

  • Punto de partida punto neutro del índice: ninguna señal, ni a favor ni en contra 5,0
  • Precio frente a tasación precio de salida −16,0 % respecto a la tasación (fuente de la tasación: análisis del informe pericial) +0,7
  • Historial de intentos ningún intento anterior registrado 0,0
  • Riesgos del informe pericial 8 riesgos detectados por el análisis del informe pericial -2,6

Índice determinista 0–10 (metodología v3), calculado por addicta con los datos de la ficha: no es asesoramiento ni una recomendación de inversión. Cómo lo calculamos →

Otros riesgos detectados

  • presenza di pignoramenti e ipoteche volontarie e giudiziali per oltre 2,4 milioni di euro
  • gravi difformità edilizie e stato di abbandono con necessità di interventi di risanamento strutturale e conservativo
  • vincoli paesaggistici e idrogeologici (aree non percorse dal fuoco, beni paesaggistici, rischio frana moderato/medio)
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica per la maggior parte degli immobili
  • presenza di capannone smontato da smaltire (costo stimato €30.000)
  • difformità non sanata (tamponatura non autorizzata con costo di ripristino €10.000)
  • aree agricole con produttività limitata e vincoli di tutela naturalistica

Otros aspectos favorables

  • presenza di fabbricati storici con potenziale valorizzazione architettonica
  • superficie totale dei terreni agricoli di 285.672 mq con diverse qualità (seminativi, vigneti, frutteti)
  • vicinanza a centri urbani e servizi principali
  • presenza di un'abitazione principale con classe energetica (indirizzo omesso) e un fabbricato rurale con classe G
  • titoli edilizi regolari per la maggior parte delle opere, con alcune pratiche in sanatoria

Comparación con el mercado

Tasación según el informe pericial: € 1.419.949 (valor de mercado indicado en el informe pericial)

El precio de salida está −16,0% respecto a la tasación del informe pericial.

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Otros riesgos, comparación con el mercado, historial de intentos y series históricas.

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Precio de salida
1.193.000 €
Plazo de ofertas
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di FORLI'

Descripción del lote

In vendita unico lotto costituito da un complesso aziendale per la coltivazione di uva e la produzione e commercializzazione di vino composto da un compendio immobiliare ed un complesso aziendale mobiliare comprensivo dei beni materiali e immateriali, come dettagliatamente specificato in avviso di vendita e nella documentazione allegata alla scheda di gara. Vendita competitiva telematica sul portale www.doauction.it - Gruppo Edicom

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Preguntas frecuentes sobre esta subasta

¿Cuándo se celebra esta subasta en Castrocaro Terme e Terra del Sole?

El plazo para presentar ofertas vence el 24/11/2026. La subasta se celebrará después, el 25/11/2026, en el Tribunale di FORLI'.

¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?

El precio de salida de la subasta es de €1.193.000. La oferta mínima admitida es de €1.193.000. La puja mínima prevista es de €40.000.

¿Cómo se participa en esta subasta?

La subasta se celebra en modalidad Presencial. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 24/11/2026.

¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?

Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).

¿Puedo ver el bien antes de participar en la subasta?

Sí, normalmente es posible ver el bien concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.

Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.

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