Altro Castrocaro Terme e Terra del Sole, Forlì-Cesena – Base €1.193.000 | Asta Giudiziaria

Via Bagnolo 160, 47011, Castrocaro Terme e Terra del Sole, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

评估报告分析

Complesso immobiliare rurale ubicato in zona collinare a prevalente destinazione agricola e residenziale sparsa nel comune di Forlì, composto da fabbricati storici (in parte risalenti ai primi del '900) e terreni agricoli per una superficie totale di circa 285.672 mq. I beni, gravati da pignoramenti e ipoteche, versano in stato di abbandono con evidenti criticità strutturali, manutentive e di regolarità edilizia. La perizia individua vincoli paesaggistici, idrogeologici e aree a rischio frana, oltre a una classe energetica (indirizzo omesso) per l'abitazione principale e G per un fabbricato rurale.

发现的风险 (8)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di comodato in essere fino al 31/12/2026

有利因素 (6)

  • posizione collinare con accessibilità garantita da viabilità secondaria asfaltata

addicta 指数

3,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −16,0% (估值来源:评估报告分析) +0,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di pignoramenti e ipoteche volontarie e giudiziali per oltre 2,4 milioni di euro
  • gravi difformità edilizie e stato di abbandono con necessità di interventi di risanamento strutturale e conservativo
  • vincoli paesaggistici e idrogeologici (aree non percorse dal fuoco, beni paesaggistici, rischio frana moderato/medio)
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica per la maggior parte degli immobili
  • presenza di capannone smontato da smaltire (costo stimato €30.000)
  • difformità non sanata (tamponatura non autorizzata con costo di ripristino €10.000)
  • aree agricole con produttività limitata e vincoli di tutela naturalistica

其他有利因素

  • presenza di fabbricati storici con potenziale valorizzazione architettonica
  • superficie totale dei terreni agricoli di 285.672 mq con diverse qualità (seminativi, vigneti, frutteti)
  • vicinanza a centri urbani e servizi principali
  • presenza di un'abitazione principale con classe energetica (indirizzo omesso) e un fabbricato rurale con classe G
  • titoli edilizi regolari per la maggior parte delle opere, con alcune pratiche in sanatoria

与市场对比

评估报告估值:€ 1.419.949 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −16,0%。

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起拍价
1.193.000 €
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di FORLI'

拍品描述

In vendita unico lotto costituito da un complesso aziendale per la coltivazione di uva e la produzione e commercializzazione di vino composto da un compendio immobiliare ed un complesso aziendale mobiliare comprensivo dei beni materiali e immateriali, come dettagliatamente specificato in avviso di vendita e nella documentazione allegata alla scheda di gara. Vendita competitiva telematica sul portale www.doauction.it - Gruppo Edicom

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关于这场拍卖的常见问题

Castrocaro Terme e Terra del Sole 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di FORLI' 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €1.193.000。 最低有效出价为 €1.193.000。 最低加价幅度为 €40.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该资产吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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