Altro a Castrocaro Terme e Terra del Sole

Analyse des Gutachtens

Complesso immobiliare rurale ubicato in zona collinare a prevalente destinazione agricola e residenziale sparsa nel comune di Forlì, composto da fabbricati storici (in parte risalenti ai primi del '900) e terreni agricoli per una superficie totale di circa 285.672 mq. I beni, gravati da pignoramenti e ipoteche, versano in stato di abbandono con evidenti criticità strutturali, manutentive e di regolarità edilizia. La perizia individua vincoli paesaggistici, idrogeologici e aree a rischio frana, oltre a una classe energetica (indirizzo omesso) per l'abitazione principale e G per un fabbricato rurale.

Festgestellte Risiken (8)

occupazione da parte di terzi con contratto di comodato in essere fino al 31/12/2026

Positive Aspekte (6)

posizione collinare con accessibilità garantita da viabilità secondaria asfaltata

addicta-Index

3,1 / 10

Schwach

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −16,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,7
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

presenza di pignoramenti e ipoteche volontarie e giudiziali per oltre 2,4 milioni di euro
gravi difformità edilizie e stato di abbandono con necessità di interventi di risanamento strutturale e conservativo
vincoli paesaggistici e idrogeologici (aree non percorse dal fuoco, beni paesaggistici, rischio frana moderato/medio)
assenza di Attestato di Prestazione Energetica per la maggior parte degli immobili
presenza di capannone smontato da smaltire (costo stimato €30.000)
difformità non sanata (tamponatura non autorizzata con costo di ripristino €10.000)
aree agricole con produttività limitata e vincoli di tutela naturalistica

Weitere positive Aspekte

presenza di fabbricati storici con potenziale valorizzazione architettonica
superficie totale dei terreni agricoli di 285.672 mq con diverse qualità (seminativi, vigneti, frutteti)
vicinanza a centri urbani e servizi principali
presenza di un'abitazione principale con classe energetica (indirizzo omesso) e un fabbricato rurale con classe G
titoli edilizi regolari per la maggior parte delle opere, con alcune pratiche in sanatoria

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 1.419.949 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −16,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

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Beschreibung des Loses

In vendita unico lotto costituito da un complesso aziendale per la coltivazione di uva e la produzione e commercializzazione di vino composto da un compendio immobiliare ed un complesso aziendale mobiliare comprensivo dei beni materiali e immateriali, come dettagliatamente specificato in avviso di vendita e nella documentazione allegata alla scheda di gara. Vendita competitiva telematica sul portale www.doauction.it - Gruppo Edicom

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castrocaro Terme e Terra del Sole statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 24/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 25/11/2026 beim Tribunale di FORLI' statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €1.193.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €1.193.000. Die Mindesterhöhung beträgt €40.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 24/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Altro Castrocaro Terme e Terra del Sole, Forlì-Cesena – Base €1.193.000 | Asta Giudiziaria

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