Altro Castrocaro Terme e Terra del Sole, Forlì-Cesena – Base €1.193.000 | Asta Giudiziaria

Via Bagnolo 160, 47011, Castrocaro Terme e Terra del Sole, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare rurale ubicato in zona collinare a prevalente destinazione agricola e residenziale sparsa nel comune di Forlì, composto da fabbricati storici (in parte risalenti ai primi del '900) e terreni agricoli per una superficie totale di circa 285.672 mq. I beni, gravati da pignoramenti e ipoteche, versano in stato di abbandono con evidenti criticità strutturali, manutentive e di regolarità edilizia. La perizia individua vincoli paesaggistici, idrogeologici e aree a rischio frana, oltre a una classe energetica (indirizzo omesso) per l'abitazione principale e G per un fabbricato rurale.

Risques relevés (8)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di comodato in essere fino al 31/12/2026

Points favorables (6)

  • posizione collinare con accessibilità garantita da viabilità secondaria asfaltata

Indice addicta

3,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −16,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di pignoramenti e ipoteche volontarie e giudiziali per oltre 2,4 milioni di euro
  • gravi difformità edilizie e stato di abbandono con necessità di interventi di risanamento strutturale e conservativo
  • vincoli paesaggistici e idrogeologici (aree non percorse dal fuoco, beni paesaggistici, rischio frana moderato/medio)
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica per la maggior parte degli immobili
  • presenza di capannone smontato da smaltire (costo stimato €30.000)
  • difformità non sanata (tamponatura non autorizzata con costo di ripristino €10.000)
  • aree agricole con produttività limitata e vincoli di tutela naturalistica

Autres points favorables

  • presenza di fabbricati storici con potenziale valorizzazione architettonica
  • superficie totale dei terreni agricoli di 285.672 mq con diverse qualità (seminativi, vigneti, frutteti)
  • vicinanza a centri urbani e servizi principali
  • presenza di un'abitazione principale con classe energetica (indirizzo omesso) e un fabbricato rurale con classe G
  • titoli edilizi regolari per la maggior parte delle opere, con alcune pratiche in sanatoria
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.419.949 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −16,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
1.193.000 €
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di FORLI'

Description du lot

In vendita unico lotto costituito da un complesso aziendale per la coltivazione di uva e la produzione e commercializzazione di vino composto da un compendio immobiliare ed un complesso aziendale mobiliare comprensivo dei beni materiali e immateriali, come dettagliatamente specificato in avviso di vendita e nella documentazione allegata alla scheda di gara. Vendita competitiva telematica sul portale www.doauction.it - Gruppo Edicom

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castrocaro Terme e Terra del Sole ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di FORLI'.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €1.193.000. L’offre minimale admise est de €1.193.000. Le montant minimal de surenchère est de €40.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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abitazione in villa bifamiliare con corte esclusiva e adiacente lotto di terreno agricolo di mq. 1.028;composta da ingresso, disimpegno giorno, cucina, studio, soggiorno-pranzo, disimpegno notte, 2 camere letto, 2 bagni, portico e pergolato con copertura non autorizzata; ambiente di servizio, ripostiglio e bagno non autorizzato al p. sottotetto; ampio disimpegno, lavanderia, bagno, due depositi e cantina al p. seminterrato.Sup.complessiva comm.le autorizzata mq. 313,81;occupato dall’esecutato.
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Abitazione In Villini · Clôture le 19/10/2026
€405.000
Piena proprietà di abitazione indipendente mq. 340, ex fabbricato rurale, in Forlì fraz.P ievequinta, Via Bastia 4 su due piani fuori terra, magazzino/depositi mq. 150, proservizi mq. 40 in corpo distaccato, due cantine e autorimessa. Composta: piano terra: ingresso, WC, ripostiglio, vano pranzo, sottoscala, soggiorno, due camere letto, studio, tavernetta, bagno e anti-bagno. Primo piano: disimpegno, due camere, salottino, cucina e terrazzo. Adiacente all’ abitazione è presente un deposito/magazzino.
Abitazione In Villini · Clôture le 20/10/2026
€138.380
 Diritti di piena proprietà su fabbricato abitativo urbano, da cielo a terra, sviluppantesi su tre livelli collegati internamente da scala, composto da 9 vani catastali. Il bene si presenta disabitato ed in evidente stato di abbandono.
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Fabbricato · Clôture le 20/10/2026
€55.500
 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€132.000

Guides utiles pour acheter aux enchères

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