Piena proprietà 1/1di immobile indipendente su due livelli circondato da terreni di proprietà sito nel Comune di Oriolo Romano (VT) in Strada di Serrale 14. Per accedere all’immobile dalla pubblica via si arriva direttamente al terreno di proprietà ed entrando attraverso il cancello si può percorrere tutto il terreno fino a giungere all’abitazione, l'appartamento su due livelli sviluppa una superficie totale di circa 110 mq calpestabili, i terreni si sviluppano per una superficie di 5.290 mq; è libero. +11 foto

Appartamento Oriolo Romano, Viterbo – Base €95.000 | Asta Giudiziaria

Strada di Serrale, 14, 01010 Oriolo Romano VT, Italia, 01010, Oriolo Romano, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento indipendente su due livelli, situato in zona rurale con terreni circostanti, nel comune di (indirizzo omesso). La proprietà, gravata da ipoteca volontaria e iscrizioni pregiudizievoli, risulta in stato di abbandono ma con struttura portante in cemento armato e potenziale di recupero. La documentazione catastale e urbanistica è stata verificata, evidenziando difformità edilizie da sanare con costi stimati in circa €10.000. Il valore di mercato è stato stimato in €230.000 al netto delle spese di regolarizzazione.

Rischi rilevati (4)

  • Presenza di ipoteca volontaria per mutuo Riferimento perizia, pag. 14

Aspetti favorevoli (5)

  • Struttura portante in cemento armato in buono stato conservativo Riferimento perizia, pag. 17

Indice addicta

6,8 / 10

Interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −58,7% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +2,4
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Difformità edilizie non sanabili integralmente (apertura su muratura portante) Riferimento perizia, pag. 19
  • Rischio di occupazione non dichiarata (accesso forzoso necessario)
  • (indirizzo omesso) Riferimento perizia, pag. 18

Altri aspetti favorevoli

  • (indirizzo omesso) totale di 110 mq calpestabili su due livelli Riferimento perizia, pag. 17
  • Terreni circostanti di 5.290 mq con accesso diretto dalla pubblica via Riferimento perizia, pag. 17
  • Permesso di costruire in sanatoria già ottenuto (condono (nome omesso) 47/85 e L. 269/03) Riferimento perizia, pag. 18
  • Buone prospettive di collocamento sul mercato per ubicazione e caratteristiche Riferimento perizia, pag. 23
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 230.000

Stima dalla perizia: € 230.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −58,7% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −37,5% dal primo

  1. 27/05/2026 € 152.000 Deserta
  2. 23/09/2026 € 114.000 Deserta −25% sul tentativo prima
  3. 16/12/2026 € 95.000 Asta attuale −16,7% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
95.000 €
Sconto perizia
−59%
Scadenza offerte
15/12/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

Piena proprietà 1/1di immobile indipendente su due livelli circondato da terreni di proprietà sito nel Comune di Oriolo Romano (VT) in Strada di Serrale 14. Per accedere all’immobile dalla pubblica via si arriva direttamente al terreno di proprietà ed entrando attraverso il cancello si può percorrere tutto il terreno fino a giungere all’abitazione, l'appartamento su due livelli sviluppa una superficie totale di circa 110 mq calpestabili, i terreni si sviluppano per una superficie di 5.290 mq; è libero.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Oriolo Romano?

Il termine per presentare le offerte scade il 15/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 16/12/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €95.000. Rispetto alla stima di perizia di €230.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 59%. L'offerta minima ammessa è €71.250. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 15/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 37.5%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Altre aste a Viterbo

Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
Posto Auto · Scade il 20/10/2026
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
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Abitazione In Villini · Scade il 20/10/2026
€205.000
 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
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€7.950

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