Piena proprietà 1/1di immobile indipendente su due livelli circondato da terreni di proprietà sito nel Comune di Oriolo Romano (VT) in Strada di Serrale 14. Per accedere all’immobile dalla pubblica via si arriva direttamente al terreno di proprietà ed entrando attraverso il cancello si può percorrere tutto il terreno fino a giungere all’abitazione, l'appartamento su due livelli sviluppa una superficie totale di circa 110 mq calpestabili, i terreni si sviluppano per una superficie di 5.290 mq; è libero. +11 Fotos

Appartamento Oriolo Romano, Viterbo – Base €95.000 | Asta Giudiziaria

Strada di Serrale, 14, 01010 Oriolo Romano VT, Italia, 01010, Oriolo Romano, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento indipendente su due livelli, situato in zona rurale con terreni circostanti, nel comune di (indirizzo omesso). La proprietà, gravata da ipoteca volontaria e iscrizioni pregiudizievoli, risulta in stato di abbandono ma con struttura portante in cemento armato e potenziale di recupero. La documentazione catastale e urbanistica è stata verificata, evidenziando difformità edilizie da sanare con costi stimati in circa €10.000. Il valore di mercato è stato stimato in €230.000 al netto delle spese di regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (4)

  • Presenza di ipoteca volontaria per mutuo Verweis Gutachten, S. 14

Positive Aspekte (5)

  • Struttura portante in cemento armato in buono stato conservativo Verweis Gutachten, S. 17

addicta-Index

6,8 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −58,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,4
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità edilizie non sanabili integralmente (apertura su muratura portante) Verweis Gutachten, S. 19
  • Rischio di occupazione non dichiarata (accesso forzoso necessario)
  • (indirizzo omesso) Verweis Gutachten, S. 18

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) totale di 110 mq calpestabili su due livelli Verweis Gutachten, S. 17
  • Terreni circostanti di 5.290 mq con accesso diretto dalla pubblica via Verweis Gutachten, S. 17
  • Permesso di costruire in sanatoria già ottenuto (condono (nome omesso) 47/85 e L. 269/03) Verweis Gutachten, S. 18
  • Buone prospettive di collocamento sul mercato per ubicazione e caratteristiche Verweis Gutachten, S. 23
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 230.000

Schätzwert laut Gutachten: € 230.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −58,7% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −37,5 % gegenüber dem ersten

  1. 27/05/2026 € 152.000 Ohne Gebote
  2. 23/09/2026 € 114.000 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 16/12/2026 € 95.000 Aktuelle Versteigerung −16,7 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
95.000 €
Abschlag zum Gutachten
−59%
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO

Beschreibung des Loses

Piena proprietà 1/1di immobile indipendente su due livelli circondato da terreni di proprietà sito nel Comune di Oriolo Romano (VT) in Strada di Serrale 14. Per accedere all’immobile dalla pubblica via si arriva direttamente al terreno di proprietà ed entrando attraverso il cancello si può percorrere tutto il terreno fino a giungere all’abitazione, l'appartamento su due livelli sviluppa una superficie totale di circa 110 mq calpestabili, i terreni si sviluppano per una superficie di 5.290 mq; è libero.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Oriolo Romano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €95.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €230.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 59 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €71.250. Die Mindesterhöhung beträgt €4.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 37.5 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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Posto Auto · Endet am 20/10/2026
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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€45.000
 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
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€205.000
 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
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Abitazione Di Tipo Economico · Endet am 20/10/2026
€7.950

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