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Offerta minima
96.000 €
Rilancio min.
1500 €
Scadenza
20/01/2027
Modalità
Sincrona Mista
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
A. villetta collabente. L’unità immobiliare è una casa indipendente di vecchia costruzione con scoperto esclusivo. Una parte dell’abitazione si sviluppa su n. 1 piano fuori terra mentre la restante...
A. villetta collabente a SANT'ANGELO IN VADO via Beata Margherita della Metola per la quota di 1/1 di piena proprietà (*** DATO OSCURATO ***) L’unità immobiliare è una casaindipendente di vecchia…Mostra tuttoMostra meno
A. villetta collabente a SANT'ANGELO IN VADO via Beata Margherita della Metola per la quota di 1/1 di piena proprietà (*** DATO OSCURATO ***) L’unità immobiliare è una casaindipendente di vecchia costruzione con scoperto esclusivo. Una parte dell’abitazione si sviluppa su n. 1 piano fuori terra mentre la restante su n. 2 piani fuori terra. Il piano terra è di 174 mq lordimentre il piano primo di mq 86. Completa l’immobile uno scoperto esclusivo di mq 2995 con piante secolari.Identificazione catastale:foglio 47 particella 1021 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria F/2, indirizzo catastale: via Beata Margherita della Metola, piano: T,1, intestato a *** DATO OSCURATO ***B. unità immobiliare a SANT'ANGELO IN VADO via Beata Margherita della Metola per la quota di 1/1 di piena proprietà (*** DATO OSCURATO ***)Identificazione catastale:foglio 47 particella 389 (catasto terreni), qualita/classe seminativo 1, superficie 5, reddito agrario 0,02 €, reddito dominicale 0,03 €, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 128.000): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 2.560 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 3.785 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 131.785 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 9 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 131.785 a € 105.673 (−19.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 11.520 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 12.745 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 140.745 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 9 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 140.745 a € 112.841 (−19.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Le quotazioni di mercato della zona
Zona OMI
B1 CENTRALE
Fascia centrale · SANT`ANGELO IN VADO
Abitazioni civili
€ 640 – 940/m²
Quotazione del 1º semestre 2026, stato normale
Prezzo base dell'asta
€ 408/m²
Su 314 m² indicati nella perizia
Il prezzo base è il 48% sotto la media della quotazione OMI della zona.
Livello d'uscita dei lotti simili
€ 138.000
44% sotto la media OMI, su 30 lotti
Affitto di mercato (OMI)
€ 2,5 – 3,5/m² al mese
Circa € 940 al mese per 314 m²
Rendimento lordo annuo
8,8%
Al prezzo base; 8,2% al livello d'uscita dei lotti simili
Lotti simili: residenziali usciti dal mercato in tutta Italia.
Livello d'uscita: il prezzo base con cui i lotti simili hanno smesso di essere ripubblicati (aggiudicazione, revoca e sospensione non si distinguono), in mediana rispetto alla media OMI della loro zona, riportato sulla quotazione e sulla superficie di questo lotto. Non è una previsione del prezzo di aggiudicazione.
Rendimento lordo: l'affitto medio OMI per 12 mesi diviso il prezzo, prima di tasse, spese e periodi sfitti.
La posizione dell'immobile è ricavata dall'indirizzo: verifica che la zona sia quella giusta.
Fonte: Agenzia Entrate – OMI. Le quotazioni OMI non sostituiscono la stima puntuale di un immobile: il confronto è indicativo e il lotto può comprendere box, cantine o quote.
Storia dell'immobile
Lo stesso immobile (stessa unità catastale) è già stato all'asta in un'altra procedura:
Lo stesso immobile (stessa unità catastale) è già stato all'asta in altre procedure:
- : 1 tentativo, prezzo base . : tentativi, prezzo base da a . Ancora in vendita. Poi uscito dal mercato.
Nello stesso edificio (stessa particella catastale) ci sono unità di altre procedure diverse, all'asta dal . Più procedure nello stesso edificio possono indicare spese condominiali non pagate: chiedi all'amministratore lo stato dei pagamenti.
Dalle aste pubblicate sul PVP dal , per unità catastale dei beni (comune, foglio, particella, subalterno), senza nomi. «Uscito dal mercato»: non più ripubblicato (aggiudicazione, revoca e sospensione non si distinguono).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di URBINO
- Numero R.G.
- 5/2025
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Sincrona Mista
- Scadenza offerte
- 20/01/2027
- Data udienza
- 21/01/2027 · 16:30
- Pubblicata il
- 04/11/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (3 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
Delega alla vendita 5-2025.pdf
1007 KB
3° Avviso di Vendita 5-2025 con allegati.pdf
159 KB
Vai al Portale Vendite Pubbliche
Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
Prenota la visita del bene
Richiesta ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Sant'Angelo in Vado?
Il termine per presentare le offerte scade il 20/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 21/01/2027 presso il Tribunale di URBINO.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €128.000. L'offerta minima ammessa è €96.000. Il rilancio minimo previsto è €1.500.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 20/01/2027.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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- Decreto di trasferimento: tempi, costi e cosa succede dopo l'aggiudicazione Dal versamento del saldo al decreto di trasferimento: cronologia, costi fiscali, cancellazione delle ipoteche e tempi reali per diventare proprietario.
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