Vente introuvable
Retour à l’accueilMise à prix
Offre minimale
96.000 €
Enchère min.
1500 €
Échéance
20/01/2027
Modalité
Sincrona Mista
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Devis indicatifs
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
A. villetta collabente. L’unità immobiliare è una casa indipendente di vecchia costruzione con scoperto esclusivo. Una parte dell’abitazione si sviluppa su n. 1 piano fuori terra mentre la restante...
A. villetta collabente a SANT'ANGELO IN VADO via Beata Margherita della Metola per la quota di 1/1 di piena proprietà (*** DATO OSCURATO ***) L’unità immobiliare è una casaindipendente di vecchia…Tout afficherAfficher moins
A. villetta collabente a SANT'ANGELO IN VADO via Beata Margherita della Metola per la quota di 1/1 di piena proprietà (*** DATO OSCURATO ***) L’unità immobiliare è una casaindipendente di vecchia costruzione con scoperto esclusivo. Una parte dell’abitazione si sviluppa su n. 1 piano fuori terra mentre la restante su n. 2 piani fuori terra. Il piano terra è di 174 mq lordimentre il piano primo di mq 86. Completa l’immobile uno scoperto esclusivo di mq 2995 con piante secolari.Identificazione catastale:foglio 47 particella 1021 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria F/2, indirizzo catastale: via Beata Margherita della Metola, piano: T,1, intestato a *** DATO OSCURATO ***B. unità immobiliare a SANT'ANGELO IN VADO via Beata Margherita della Metola per la quota di 1/1 di piena proprietà (*** DATO OSCURATO ***)Identificazione catastale:foglio 47 particella 389 (catasto terreni), qualita/classe seminativo 1, superficie 5, reddito agrario 0,02 €, reddito dominicale 0,03 €, intestato a *** DATO OSCURATO ***
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 128.000) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (2 %) | € 2.560 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 3.785 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 131.785 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−20.0 %, sur 9 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 131.785 à € 105.673 (−19.8 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 11.520 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 12.745 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 140.745 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−20.0 %, sur 9 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 140.745 à € 112.841 (−19.8 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe, les avantages résidence principale supposant de remplir les conditions légales). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Les cotations du marché dans la zone
Zone OMI
B1 CENTRALE
Secteur central · SANT`ANGELO IN VADO
Logements standard
€ 640 – 940/m²
Cotation du 1er semestre 2026, état normal
Mise à prix de l’enchère
€ 408/m²
Sur 314 m² indiqués dans le rapport d’expertise
La mise à prix est 48% en dessous de la moyenne de la cotation OMI de la zone.
Niveau de sortie des lots similaires
€ 138.000
44% en dessous de la moyenne OMI, sur 30 lots
Loyer de marché (OMI)
2,5 – 3,5 €/m² par mois
Environ 940 € par mois pour 314 m²
Rendement brut annuel
8,8%
À la mise à prix ; 8,2% au niveau de sortie des lots similaires
Lots similaires : logements sortis du marché dans toute l’Italie.
Niveau de sortie : la mise à prix à laquelle les lots similaires ont cessé d’être republiés (adjudication, retrait et suspension ne se distinguent pas), en médiane par rapport à la moyenne de la cotation OMI de leur zone, rapportée à la cotation et à la surface de ce lot. Ce n’est pas une prévision du prix d’adjudication.
Rendement brut : le loyer moyen OMI sur 12 mois divisé par le prix, avant impôts, frais et périodes de vacance.
La position du bien est déduite de l’adresse : vérifiez que la zone est la bonne.
Source : Agenzia Entrate – OMI. Les cotations OMI ne remplacent pas l’estimation précise d’un bien : la comparaison est indicative et le lot peut comprendre des garages, des caves ou des quotes-parts.
Historique du bien
Le même bien (même unité cadastrale) a déjà été mis aux enchères dans une autre procédure :
Le même bien (même unité cadastrale) a déjà été mis aux enchères dans autres procédures :
- : 1 tentative, mise à prix . : tentatives, mise à prix de à . Toujours en vente. Puis sorti du marché.
Dans le même immeuble (même parcelle cadastrale), des lots relèvent de autres procédures différentes, mis aux enchères depuis . Plusieurs procédures dans le même immeuble peuvent signaler des charges de copropriété impayées : demandez au syndic où en sont les paiements.
D’après les ventes publiées sur le PVP depuis , par unité cadastrale des biens (commune, feuille, parcelle, subdivision), sans noms. « Sortis du marché » : plus republiés (adjudication, retrait et suspension ne se distinguent pas).
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di URBINO
- Numéro de rôle
- 5/2025
- Procédure
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Sincrona Mista
- Date limite des offres
- 20/01/2027
- Date d’audience
- 21/01/2027 · 16:30
- Publiée le
- 04/11/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (3 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
Delega alla vendita 5-2025.pdf
1007 KB
3° Avviso di Vendita 5-2025 con allegati.pdf
159 KB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Sant'Angelo in Vado ?
Le délai de dépôt des offres expire le 20/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 21/01/2027 au Tribunale di URBINO.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €128.000. L’offre minimale admise est de €96.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/01/2027.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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