Quota e diritti pari ad 1/1 dell’intera proprietà sull’abitazione sita nel Comune di Fabrica di Roma (VT), Via del Cerreto n. 42, interno 1, piani S1 e T distinta nel N.C.E.U. al Foglio 13, Part. 3... +11 foto

Appartamento Fabrica di Roma, Viterbo – Base €98.250 | Asta Giudiziaria

Via del Cerreto 42, 01034, Fabrica di Roma, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione di tipo economico ubicata a (indirizzo omesso), località (indirizzo omesso), censita al Foglio 13, Particella 338, Subalterno 1, Categoria A/3, Classe 1, con superficie totale di 122 mq (109 mq esclusi gli spazi scoperti). L'unità, sviluppata su due livelli (piano terra e seminterrato), fa parte di un fabbricato a schiera realizzato nel 1990, in zona residenziale tranquilla e ben servita. La proprietà risulta gravata da ipoteche volontarie già estinte, con pignoramento trascritto nel 2025. La perizia descrive dettagliatamente lo stato conservativo e le caratteristiche distributive dell'abitazione, incluse eventuali difformità d'uso dei locali seminterrati.

Rischi rilevati (4)

  • Presenza di ipoteche volontarie estinte ma registrate in passato

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale tranquilla e ben servita (supermercato, scuola, banca, fermata autobus) Riferimento perizia, pag. 21

Indice addicta

6,3 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −45,4% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,9
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Utilizzo improprio di locali seminterrati (autorimessa adibita a camera da letto, cantina adibita a camera da letto) Riferimento perizia, pag. 22
  • Assenza di aerazione naturale in alcuni ambienti (bagno al piano seminterrato) Riferimento perizia, pag. 22
  • Strutture accessorie (tettoia, fabbricato accessorio) non rigidamente ancorate al suolo Riferimento perizia, pag. 23

Altri aspetti favorevoli

  • Fabbricato a schiera di recente espansione, con buone caratteristiche costruttive (muratura, solai in latero-cemento, copertura isolata) Riferimento perizia, pag. 23
  • (indirizzo omesso) totale di 122 mq (109 mq calpestabili), tipologia economica con 5,5 vani Riferimento perizia, pag. 10
  • Accesso diretto a corte esclusiva di pertinenza con tettoia e struttura accessoria (magazzino, legnaia) Riferimento perizia, pag. 23
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 180.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −45,4% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −25% dal primo

  1. 11/03/2026 € 131.000 Deserta
  2. 03/06/2026 € 98.250 Deserta −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
98.250 €
Scadenza offerte
01/12/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO
Superficie
63 m²
Prezzo al m²
€ 1.548/m²

Descrizione del lotto

Quota e diritti pari ad 1/1 dell’intera proprietà sull’abitazione sita nel Comune di Fabrica di Roma (VT), Via del Cerreto n. 42, interno 1, piani S1 e T distinta nel N.C.E.U. al Foglio 13, Part. 3...

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Fabrica di Roma?

Il termine per presentare le offerte scade il 01/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 02/12/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €98.250. L'offerta minima ammessa è €73.688. Il rilancio minimo previsto è €4.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 01/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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