Quota e diritti pari ad 1/1 dell’intera proprietà sull’abitazione sita nel Comune di Fabrica di Roma (VT), Via del Cerreto n. 42, interno 1, piani S1 e T distinta nel N.C.E.U. al Foglio 13, Part. 3... +11 张照片

Appartamento Fabrica di Roma, Viterbo – Base €98.250 | Asta Giudiziaria

Via del Cerreto 42, 01034, Fabrica di Roma, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione di tipo economico ubicata a (indirizzo omesso), località (indirizzo omesso), censita al Foglio 13, Particella 338, Subalterno 1, Categoria A/3, Classe 1, con superficie totale di 122 mq (109 mq esclusi gli spazi scoperti). L'unità, sviluppata su due livelli (piano terra e seminterrato), fa parte di un fabbricato a schiera realizzato nel 1990, in zona residenziale tranquilla e ben servita. La proprietà risulta gravata da ipoteche volontarie già estinte, con pignoramento trascritto nel 2025. La perizia descrive dettagliatamente lo stato conservativo e le caratteristiche distributive dell'abitazione, incluse eventuali difformità d'uso dei locali seminterrati.

发现的风险 (4)

  • Presenza di ipoteche volontarie estinte ma registrate in passato

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale tranquilla e ben servita (supermercato, scuola, banca, fermata autobus) 评估报告参考,第 21 页

addicta 指数

6,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −45,4% (估值来源:评估报告分析) +1,9
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Utilizzo improprio di locali seminterrati (autorimessa adibita a camera da letto, cantina adibita a camera da letto) 评估报告参考,第 22 页
  • Assenza di aerazione naturale in alcuni ambienti (bagno al piano seminterrato) 评估报告参考,第 22 页
  • Strutture accessorie (tettoia, fabbricato accessorio) non rigidamente ancorate al suolo 评估报告参考,第 23 页

其他有利因素

  • Fabbricato a schiera di recente espansione, con buone caratteristiche costruttive (muratura, solai in latero-cemento, copertura isolata) 评估报告参考,第 23 页
  • (indirizzo omesso) totale di 122 mq (109 mq calpestabili), tipologia economica con 5,5 vani 评估报告参考,第 10 页
  • Accesso diretto a corte esclusiva di pertinenza con tettoia e struttura accessoria (magazzino, legnaia) 评估报告参考,第 23 页

与市场对比

评估报告估值:€ 180.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −45,4%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 11/03/2026 € 131.000 流拍
  2. 03/06/2026 € 98.250 流拍 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
98.250 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di VITERBO
面积
63 m²
每平方米价格
€ 1.548/m²

拍品描述

Quota e diritti pari ad 1/1 dell’intera proprietà sull’abitazione sita nel Comune di Fabrica di Roma (VT), Via del Cerreto n. 42, interno 1, piani S1 e T distinta nel N.C.E.U. al Foglio 13, Part. 3...

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关于这场拍卖的常见问题

Fabrica di Roma 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €98.250。 最低有效出价为 €73.688。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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