Quota e diritti pari ad 1/1 dell’intera proprietà sull’abitazione sita nel Comune di Fabrica di Roma (VT), Via del Cerreto n. 42, interno 1, piani S1 e T distinta nel N.C.E.U. al Foglio 13, Part. 3... +11 Fotos

Appartamento Fabrica di Roma, Viterbo – Base €98.250 | Asta Giudiziaria

Via del Cerreto 42, 01034, Fabrica di Roma, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione di tipo economico ubicata a (indirizzo omesso), località (indirizzo omesso), censita al Foglio 13, Particella 338, Subalterno 1, Categoria A/3, Classe 1, con superficie totale di 122 mq (109 mq esclusi gli spazi scoperti). L'unità, sviluppata su due livelli (piano terra e seminterrato), fa parte di un fabbricato a schiera realizzato nel 1990, in zona residenziale tranquilla e ben servita. La proprietà risulta gravata da ipoteche volontarie già estinte, con pignoramento trascritto nel 2025. La perizia descrive dettagliatamente lo stato conservativo e le caratteristiche distributive dell'abitazione, incluse eventuali difformità d'uso dei locali seminterrati.

Festgestellte Risiken (4)

  • Presenza di ipoteche volontarie estinte ma registrate in passato

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona residenziale tranquilla e ben servita (supermercato, scuola, banca, fermata autobus) Verweis Gutachten, S. 21

addicta-Index

6,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −45,4 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,9
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Utilizzo improprio di locali seminterrati (autorimessa adibita a camera da letto, cantina adibita a camera da letto) Verweis Gutachten, S. 22
  • Assenza di aerazione naturale in alcuni ambienti (bagno al piano seminterrato) Verweis Gutachten, S. 22
  • Strutture accessorie (tettoia, fabbricato accessorio) non rigidamente ancorate al suolo Verweis Gutachten, S. 23

Weitere positive Aspekte

  • Fabbricato a schiera di recente espansione, con buone caratteristiche costruttive (muratura, solai in latero-cemento, copertura isolata) Verweis Gutachten, S. 23
  • (indirizzo omesso) totale di 122 mq (109 mq calpestabili), tipologia economica con 5,5 vani Verweis Gutachten, S. 10
  • Accesso diretto a corte esclusiva di pertinenza con tettoia e struttura accessoria (magazzino, legnaia) Verweis Gutachten, S. 23
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 180.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −45,4% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 11/03/2026 € 131.000 Ohne Gebote
  2. 03/06/2026 € 98.250 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
98.250 €
Gebotsfrist
01/12/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO
Fläche
63 m²
Preis pro m²
€ 1.548/m²

Beschreibung des Loses

Quota e diritti pari ad 1/1 dell’intera proprietà sull’abitazione sita nel Comune di Fabrica di Roma (VT), Via del Cerreto n. 42, interno 1, piani S1 e T distinta nel N.C.E.U. al Foglio 13, Part. 3...

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Fabrica di Roma statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €98.250. Das zulässige Mindestgebot beträgt €73.688. Die Mindesterhöhung beträgt €4.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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Weitere Versteigerungen in Viterbo

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Posto Auto · Endet am 20/10/2026
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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Abitazione Di Tipo Civile · Endet am 20/10/2026
€45.000
 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
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Abitazione In Villini · Endet am 20/10/2026
€205.000
 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
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Abitazione Di Tipo Economico · Endet am 20/10/2026
€7.950

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