Quota e diritti pari ad 1/1 dell’intera proprietà sull’abitazione sita nel Comune di Fabrica di Roma (VT), Via del Cerreto n. 42, interno 1, piani S1 e T distinta nel N.C.E.U. al Foglio 13, Part. 3... +11 photos

Appartamento Fabrica di Roma, Viterbo – Base €98.250 | Asta Giudiziaria

Via del Cerreto 42, 01034, Fabrica di Roma, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione di tipo economico ubicata a (indirizzo omesso), località (indirizzo omesso), censita al Foglio 13, Particella 338, Subalterno 1, Categoria A/3, Classe 1, con superficie totale di 122 mq (109 mq esclusi gli spazi scoperti). L'unità, sviluppata su due livelli (piano terra e seminterrato), fa parte di un fabbricato a schiera realizzato nel 1990, in zona residenziale tranquilla e ben servita. La proprietà risulta gravata da ipoteche volontarie già estinte, con pignoramento trascritto nel 2025. La perizia descrive dettagliatamente lo stato conservativo e le caratteristiche distributive dell'abitazione, incluse eventuali difformità d'uso dei locali seminterrati.

Risques relevés (4)

  • Presenza di ipoteche volontarie estinte ma registrate in passato

Points favorables (4)

  • In zona residenziale tranquilla e ben servita (supermercato, scuola, banca, fermata autobus) Référence rapport d’expertise, p. 21

Indice addicta

6,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −45,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,9
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Utilizzo improprio di locali seminterrati (autorimessa adibita a camera da letto, cantina adibita a camera da letto) Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Assenza di aerazione naturale in alcuni ambienti (bagno al piano seminterrato) Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Strutture accessorie (tettoia, fabbricato accessorio) non rigidamente ancorate al suolo Référence rapport d’expertise, p. 23

Autres points favorables

  • Fabbricato a schiera di recente espansione, con buone caratteristiche costruttive (muratura, solai in latero-cemento, copertura isolata) Référence rapport d’expertise, p. 23
  • Superficie totale di 122 mq (109 mq calpestabili), tipologia economica con 5,5 vani Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Accesso diretto a corte esclusiva di pertinenza con tettoia e struttura accessoria (magazzino, legnaia) Référence rapport d’expertise, p. 23
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 180.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −45,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 11/03/2026 € 131.000 Sans enchérisseur
  2. 03/06/2026 € 98.250 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
98.250 €
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di VITERBO
Surface
63 m²
Prix au m²
€ 1.548/m²

Description du lot

Quota e diritti pari ad 1/1 dell’intera proprietà sull’abitazione sita nel Comune di Fabrica di Roma (VT), Via del Cerreto n. 42, interno 1, piani S1 e T distinta nel N.C.E.U. al Foglio 13, Part. 3...

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Fabrica di Roma ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di VITERBO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €98.250. L’offre minimale admise est de €73.688. Le montant minimal de surenchère est de €4.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Autres ventes à Viterbo

Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
Posto Auto · Clôture le 20/10/2026
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€45.000
 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
Abitazione In Villini · Clôture le 20/10/2026
€205.000
 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 20/10/2026
€7.950

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