Diritto di piena proprietaria per (quota 1/1) dell’immobile sito in San Valentino Torio (Sa) alla Via San Giuseppe n. 92, piano terra e primo, riportato nel N.C.E.U. di San Valentino Torio (Sa), come di seguito indicato: Foglio 8 Particella 67 Sub, 2, Particella 94 Sub. 2, Particella 95 Sub. 1, Particella 112 Sub. 1, Via San Giuseppe n. snc Piano T-1, rendita: euro 354,29, Categoria A/4, Classe 3, Consistenza 7 vani, superficie: Totale: 156 m2 Totale escluse aree scoperte b): 150 m2. +9 foto

Appartamento San Valentino Torio, Salerno – Base €42.188 | Asta Giudiziaria

Via San Giuseppe 92, 84010, San Valentino Torio, Salerno · Tribunale di NOCERA INFERIORE

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato residenziale a due piani, situato in una frazione del comune di (indirizzo omesso), con accesso indipendente e pertinenze al piano terra. L'unità principale, al primo piano, ha una superficie netta di 86,79 mq e si presenta in mediocre stato conservativo con fenomeni di umidità. La proprietà è libera da vincoli e oneri, tranne la necessità di regolarizzazione urbanistica per alcune difformità.

Rischi rilevati (5)

  • (indirizzo omesso) con umidità di risalita e di condensa Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (4)

  • (indirizzo omesso) in zona ben collegata con fermate di autobus e vicinanza al casello autostradale

Indice addicta

5,9 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −57,8% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,4
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Difformità urbanistiche per sopraelevazione e ampliamenti non autorizzati Riferimento perizia, pag. 17
  • Occupazione da parte del debitore esecutato e familiari
  • Mancanza di APE e necessità di acquisizione a carico della procedura Riferimento perizia, pag. 12
  • Presenza di difformità catastali connesse alle discrasie urbanistiche Riferimento perizia, pag. 24

Altri aspetti favorevoli

  • Accesso indipendente ai due livelli e pertinenze al piano terra Riferimento perizia, pag. 6
  • (indirizzo omesso) commerciale totale di 156 mq, con 7 vani catastali Riferimento perizia, pag. 12
  • Assenza di vincoli storici, artistici o condominiali
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 100.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −57,8% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 11/09/2026 € 56.250 Deserta
  2. 01/12/2026 € 42.188 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −24.9% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
42.188 €
Scadenza offerte
30/11/2026
Tribunale
Tribunale di NOCERA INFERIORE
Superficie
150 m²
Prezzo al m²
€ 281/m²
Vani
7.0

Descrizione del lotto

Diritto di piena proprietaria per (quota 1/1) dell’immobile sito in San Valentino Torio (Sa) alla Via San Giuseppe n. 92, piano terra e primo, riportato nel N.C.E.U. di San Valentino Torio (Sa), come di seguito indicato: Foglio 8 Particella 67 Sub, 2, Particella 94 Sub. 2, Particella 95 Sub. 1, Particella 112 Sub. 1, Via San Giuseppe n. snc Piano T-1, rendita: euro 354,29, Categoria A/4, Classe 3, Consistenza 7 vani, superficie: Totale: 156 m2 Totale escluse aree scoperte b): 150 m2.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a San Valentino Torio?

Il termine per presentare le offerte scade il 30/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 01/12/2026 presso il Tribunale di NOCERA INFERIORE.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €42.188. L'offerta minima ammessa è €31.641. Il rilancio minimo previsto è €3.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 30/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Negozio · Scade il 19/10/2026
€774.106

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