Diritto di piena proprietaria per (quota 1/1) dell’immobile sito in San Valentino Torio (Sa) alla Via San Giuseppe n. 92, piano terra e primo, riportato nel N.C.E.U. di San Valentino Torio (Sa), come di seguito indicato: Foglio 8 Particella 67 Sub, 2, Particella 94 Sub. 2, Particella 95 Sub. 1, Particella 112 Sub. 1, Via San Giuseppe n. snc Piano T-1, rendita: euro 354,29, Categoria A/4, Classe 3, Consistenza 7 vani, superficie: Totale: 156 m2 Totale escluse aree scoperte b): 150 m2. +9 张照片

Appartamento San Valentino Torio, Salerno – Base €42.188 | Asta Giudiziaria

Via San Giuseppe 92, 84010, San Valentino Torio, Salerno · Tribunale di NOCERA INFERIORE

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato residenziale a due piani, situato in una frazione del comune di (indirizzo omesso), con accesso indipendente e pertinenze al piano terra. L'unità principale, al primo piano, ha una superficie netta di 86,79 mq e si presenta in mediocre stato conservativo con fenomeni di umidità. La proprietà è libera da vincoli e oneri, tranne la necessità di regolarizzazione urbanistica per alcune difformità.

发现的风险 (5)

  • (indirizzo omesso) con umidità di risalita e di condensa 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona ben collegata con fermate di autobus e vicinanza al casello autostradale

addicta 指数

5,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：评估报告分析） +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità urbanistiche per sopraelevazione e ampliamenti non autorizzati 评估报告参考，第 17 页
  • Occupazione da parte del debitore esecutato e familiari
  • Mancanza di APE e necessità di acquisizione a carico della procedura 评估报告参考，第 12 页
  • Presenza di difformità catastali connesse alle discrasie urbanistiche 评估报告参考，第 24 页

其他有利因素

  • Accesso indipendente ai due livelli e pertinenze al piano terra 评估报告参考，第 6 页
  • (indirizzo omesso) commerciale totale di 156 mq, con 7 vani catastali 评估报告参考，第 12 页
  • Assenza di vincoli storici, artistici o condominiali
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与市场对比

评估报告估值：€ 100.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 11/09/2026 € 56.250 流拍
  2. 01/12/2026 € 42.188 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.9% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
42.188 €
出价截止
30/11/2026
法院
Tribunale di NOCERA INFERIORE
面积
150 m²
每平方米价格
€ 281/m²
房间数
7.0

拍品描述

Diritto di piena proprietaria per (quota 1/1) dell’immobile sito in San Valentino Torio (Sa) alla Via San Giuseppe n. 92, piano terra e primo, riportato nel N.C.E.U. di San Valentino Torio (Sa), come di seguito indicato: Foglio 8 Particella 67 Sub, 2, Particella 94 Sub. 2, Particella 95 Sub. 1, Particella 112 Sub. 1, Via San Giuseppe n. snc Piano T-1, rendita: euro 354,29, Categoria A/4, Classe 3, Consistenza 7 vani, superficie: Totale: 156 m2 Totale escluse aree scoperte b): 150 m2.

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关于这场拍卖的常见问题

San Valentino Torio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di NOCERA INFERIORE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €42.188。 最低有效出价为 €31.641。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà del 100% dell’immobile ad uso commerciale ubicato in Comune di Salerno, in Via Gelso n. 69, PT, foglio 66, particella 151, sub 3 ZC 2, categoria C/1 Classe 8, consistenza 234 metri quadri, R.C. euro 5.099,61. Si tratta di un negozio ad uso attività di supermercato di proprietà esclusiva della L.G. 26/2025. Detto cespite è fittato con contratto di locazione commerciale fino al 30/06/2029.
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