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Offerta minima
90.750 €
Rilancio min.
3000 €
Scadenza
13/01/2027
Modalità
Sincrona Mista
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
L’immobile si trova nel centro storico ed è composto da un appartamento disposto su tre piani, un box auto e un locale accessorio denominato “ex legnaia”, situato sopra il box:Mostra tuttoMostra meno
L’immobile si trova nel centro storico ed è composto da un appartamento disposto su tre piani, un box auto e un locale accessorio denominato “ex legnaia”, situato sopra il box: Appartamento: superficie lorda di circa 134 m², oltre a un balcone di circa 4 m². Al piano terra si trovano soggiorno, cucina e bagno; al primo piano una camera matrimoniale, uno studio, un ripostiglio, un disimpegno e un bagno; al secondo piano una camera matrimoniale, cabina armadio, bagno, corridoio e ripostiglio. Accessi: il soggiorno al piano terra ha un ingresso indipendente da via Caravaggio. I piani superiori sono raggiungibili tramite una scala comune con un’altra proprietà, poiché l’appartamento è privo di una scala interna esclusiva. Box auto: superficie di circa 16 m², con accesso diretto dal cortile comune. Locale accessorio “ex legnaia”: superficie di circa 16 m², accessibile dal box tramite una botola e una scala a pioli. Non è stato possibile ispezionarlo durante il sopralluogo per motivi di sicurezza. Cortile: è presente un’area di proprietà esclusiva che non risulta chiaramente delimitata. Nel cortile sono inoltre presenti alcune tettoie precarie e facilmente rimovibili. Agli immobili pignorati competono le proporzionali quote di comproprietà negli enti e parti comuni del complesso immobiliare di cui fanno parte ai sensi di legge, dei documenti catastali e di provenienza. In particolare restano consolidate le reciproche servitù, pattuizioni e clausole di cui all’atto in data 30.07.1991 a rogito Notaio Pierfelice Sarta rep. n. 73.846/11.154, citato nell’atto di provenienza. APE Registrato il 17.08.2026, Codice identificativo: 1906200007726, valido sino al 17.08.2036, Classe Energetica: F, indice EPh di prestazione energetica dell'immobile per il riscaldamento: EP gl, nren 265,07 kWh/m²anno.
Classe energetica
Dato estratto automaticamente dalla perizia. Verifica sempre il documento ufficiale.
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 121.000): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 2.420 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 3.645 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 124.645 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 47 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 124.645 a € 99.686 (−20.0%). Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 10.890 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 12.115 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 133.115 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−20.0%, su 47 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 133.115 a € 106.462 (−20.0%). Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
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Base d'asta mediana in zona
€ 69.750
Tentativi conclusi (24 mesi)
11
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Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di CREMONA
- Numero R.G.
- 43/2026
- Rito
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Sincrona Mista
- Scadenza offerte
- 13/01/2027
- Data udienza
- 14/01/2027 · 15:00
- Pubblicata il
- 27/10/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (4 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
allA_EI_43-2026 documentazione fotografica.pdf
2.4 MB
delega dott. Trotta.pdf
306 KB
Avviso vendita I esperimento es. 43.2026.pdf
298 KB
Vai al Portale Vendite Pubbliche
Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Richiesta ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche
Avvisami al prossimo tentativo
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Offanengo?
Il termine per presentare le offerte scade il 13/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 14/01/2027 presso il Tribunale di CREMONA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €121.000. L'offerta minima ammessa è €90.750. Il rilancio minimo previsto è €3.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 13/01/2027.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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