L’immobile si trova nel centro storico ed è composto da un appartamento disposto su tre piani, un box auto e un locale accessorio denominato “ex legnaia”, situato sopra il box: Appartamento: superficie lorda di circa 134 m², oltre a un balcone di circa 4 m². +11 photos

Appartamento Offanengo, Cremona – Base €121.000 | Asta Giudiziaria

Vicolo Casirani 2, 26010, Offanengo, Cremona · Tribunale di CREMONA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un appartamento di 134 m² su tre piani nel centro storico di Cremona, con box auto di 16 m² e locale accessorio denominato 'ex legnaia' di 16 m². La proprietà è gravata da quote di comproprietà in parti comuni (scala e cortile) e da una colonia felina regolarmente censita. L'APE registrato nel 2026 attribuisce classe energetica F. La perizia stima un valore di mercato di €139.000, con valore in vendita forzata di €121.000.

Risques relevés (7)

  • presenza di tettoie posticce nel cortile comune, facilmente rimovibili ma da demolire Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (5)

  • posizione centrale nel nucleo storico del comune di Cremona

Indice addicta

3,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −12,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • (indirizzo omesso) non esclusiva per l'accesso ai piani superiori dell'appartamento
  • (indirizzo omesso) regolarmente censita, con presenza di esemplari nell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 15
  • infiltrazioni d'acqua segnalate in alcune stanze e muffa sulle pareti
  • area di proprietà esclusiva non chiaramente delimitata nel cortile comune
  • locale 'ex legnaia' non ispezionabile per motivi di sicurezza, con copertura danneggiata
  • servitù di passaggio su cortile di altra proprietà per l'accesso carrabile

Autres points favorables

  • appartamento con 7 vani, finiture recenti (2007) e impianto di riscaldamento autonomo
  • box auto di 16 m² con accesso diretto dal cortile comune
  • regolarità catastale, edilizia e urbanistica accertata
  • assenza di contratti di locazione registrati a carico dell'esecutata
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 139.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −12,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
121.000 €
Date limite des offres
13/01/2027
Tribunal
Tribunale di CREMONA

Description du lot

L’immobile si trova nel centro storico ed è composto da un appartamento disposto su tre piani, un box auto e un locale accessorio denominato “ex legnaia”, situato sopra il box:Tout afficherAfficher moins

L’immobile si trova nel centro storico ed è composto da un appartamento disposto su tre piani, un box auto e un locale accessorio denominato “ex legnaia”, situato sopra il box: Appartamento: superficie lorda di circa 134 m², oltre a un balcone di circa 4 m². Al piano terra si trovano soggiorno, cucina e bagno; al primo piano una camera matrimoniale, uno studio, un ripostiglio, un disimpegno e un bagno; al secondo piano una camera matrimoniale, cabina armadio, bagno, corridoio e ripostiglio. Accessi: il soggiorno al piano terra ha un ingresso indipendente da via Caravaggio. I piani superiori sono raggiungibili tramite una scala comune con un’altra proprietà, poiché l’appartamento è privo di una scala interna esclusiva. Box auto: superficie di circa 16 m², con accesso diretto dal cortile comune. Locale accessorio “ex legnaia”: superficie di circa 16 m², accessibile dal box tramite una botola e una scala a pioli. Non è stato possibile ispezionarlo durante il sopralluogo per motivi di sicurezza. Cortile: è presente un’area di proprietà esclusiva che non risulta chiaramente delimitata. Nel cortile sono inoltre presenti alcune tettoie precarie e facilmente rimovibili. Agli immobili pignorati competono le proporzionali quote di comproprietà negli enti e parti comuni del complesso immobiliare di cui fanno parte ai sensi di legge, dei documenti catastali e di provenienza. In particolare restano consolidate le reciproche servitù, pattuizioni e clausole di cui all’atto in data 30.07.1991 a rogito Notaio Pierfelice Sarta rep. n. 73.846/11.154, citato nell’atto di provenienza. APE Registrato il 17.08.2026, Codice identificativo: 1906200007726, valido sino al 17.08.2036, Classe Energetica: F, indice EPh di prestazione energetica dell'immobile per il riscaldamento: EP gl, nren 265,07 kWh/m²anno.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Offanengo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 14/01/2027 au Tribunale di CREMONA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €121.000. L’offre minimale admise est de €90.750. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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PIENA PROPRIETÀ di una villa indipendente sviluppata su due piani fuori terra edificata su un lotto di superficie di 570 mq. L’abitazione, della superficie complessiva di mq 140 circa, si compone, al piano terra, da soggiorno, cucina, bagno e locale accessorio mentre, al piano primo, da due camere, bagno e balcone. Compongono altresì l’immobile una porzione adibita a locale accessori, un portico ed un giardino.L’immobile è in discreto stato di conservazione ed è attualmente libero da persone e da cose.
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