L’immobile si trova nel centro storico ed è composto da un appartamento disposto su tre piani, un box auto e un locale accessorio denominato “ex legnaia”, situato sopra il box: Appartamento: superficie lorda di circa 134 m², oltre a un balcone di circa 4 m². +11 Fotos

Appartamento Offanengo, Cremona – Base €121.000 | Asta Giudiziaria

Vicolo Casirani 2, 26010, Offanengo, Cremona · Tribunale di CREMONA

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un appartamento di 134 m² su tre piani nel centro storico di Cremona, con box auto di 16 m² e locale accessorio denominato 'ex legnaia' di 16 m². La proprietà è gravata da quote di comproprietà in parti comuni (scala e cortile) e da una colonia felina regolarmente censita. L'APE registrato nel 2026 attribuisce classe energetica F. La perizia stima un valore di mercato di €139.000, con valore in vendita forzata di €121.000.

Festgestellte Risiken (7)

  • presenza di tettoie posticce nel cortile comune, facilmente rimovibili ma da demolire Verweis Gutachten, S. 11

Positive Aspekte (5)

  • posizione centrale nel nucleo storico del comune di Cremona

addicta-Index

3,1 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −12,9 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,5
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • (indirizzo omesso) non esclusiva per l'accesso ai piani superiori dell'appartamento
  • (indirizzo omesso) regolarmente censita, con presenza di esemplari nell'immobile Verweis Gutachten, S. 15
  • infiltrazioni d'acqua segnalate in alcune stanze e muffa sulle pareti
  • area di proprietà esclusiva non chiaramente delimitata nel cortile comune
  • locale 'ex legnaia' non ispezionabile per motivi di sicurezza, con copertura danneggiata
  • servitù di passaggio su cortile di altra proprietà per l'accesso carrabile

Weitere positive Aspekte

  • appartamento con 7 vani, finiture recenti (2007) e impianto di riscaldamento autonomo
  • box auto di 16 m² con accesso diretto dal cortile comune
  • regolarità catastale, edilizia e urbanistica accertata
  • assenza di contratti di locazione registrati a carico dell'esecutata
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 139.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −12,9% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
121.000 €
Gebotsfrist
13/01/2027
Gericht
Tribunale di CREMONA

Beschreibung des Loses

L’immobile si trova nel centro storico ed è composto da un appartamento disposto su tre piani, un box auto e un locale accessorio denominato “ex legnaia”, situato sopra il box:Alle anzeigenWeniger anzeigen

L’immobile si trova nel centro storico ed è composto da un appartamento disposto su tre piani, un box auto e un locale accessorio denominato “ex legnaia”, situato sopra il box: Appartamento: superficie lorda di circa 134 m², oltre a un balcone di circa 4 m². Al piano terra si trovano soggiorno, cucina e bagno; al primo piano una camera matrimoniale, uno studio, un ripostiglio, un disimpegno e un bagno; al secondo piano una camera matrimoniale, cabina armadio, bagno, corridoio e ripostiglio. Accessi: il soggiorno al piano terra ha un ingresso indipendente da via Caravaggio. I piani superiori sono raggiungibili tramite una scala comune con un’altra proprietà, poiché l’appartamento è privo di una scala interna esclusiva. Box auto: superficie di circa 16 m², con accesso diretto dal cortile comune. Locale accessorio “ex legnaia”: superficie di circa 16 m², accessibile dal box tramite una botola e una scala a pioli. Non è stato possibile ispezionarlo durante il sopralluogo per motivi di sicurezza. Cortile: è presente un’area di proprietà esclusiva che non risulta chiaramente delimitata. Nel cortile sono inoltre presenti alcune tettoie precarie e facilmente rimovibili. Agli immobili pignorati competono le proporzionali quote di comproprietà negli enti e parti comuni del complesso immobiliare di cui fanno parte ai sensi di legge, dei documenti catastali e di provenienza. In particolare restano consolidate le reciproche servitù, pattuizioni e clausole di cui all’atto in data 30.07.1991 a rogito Notaio Pierfelice Sarta rep. n. 73.846/11.154, citato nell’atto di provenienza. APE Registrato il 17.08.2026, Codice identificativo: 1906200007726, valido sino al 17.08.2036, Classe Energetica: F, indice EPh di prestazione energetica dell'immobile per il riscaldamento: EP gl, nren 265,07 kWh/m²anno.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Offanengo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 13/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 14/01/2027 beim Tribunale di CREMONA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €121.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €90.750. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 13/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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