L’immobile si trova nel centro storico ed è composto da un appartamento disposto su tre piani, un box auto e un locale accessorio denominato “ex legnaia”, situato sopra il box: Appartamento: superficie lorda di circa 134 m², oltre a un balcone di circa 4 m². +11 张照片

Appartamento Offanengo, Cremona – Base €121.000 | Asta Giudiziaria

Vicolo Casirani 2, 26010, Offanengo, Cremona · Tribunale di CREMONA

评估报告分析

L'immobile è un appartamento di 134 m² su tre piani nel centro storico di Cremona, con box auto di 16 m² e locale accessorio denominato 'ex legnaia' di 16 m². La proprietà è gravata da quote di comproprietà in parti comuni (scala e cortile) e da una colonia felina regolarmente censita. L'APE registrato nel 2026 attribuisce classe energetica F. La perizia stima un valore di mercato di €139.000, con valore in vendita forzata di €121.000.

发现的风险 (7)

  • presenza di tettoie posticce nel cortile comune, facilmente rimovibili ma da demolire 评估报告参考，第 11 页

有利因素 (5)

  • posizione centrale nel nucleo storico del comune di Cremona

addicta 指数

3,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −12,9% （估值来源：评估报告分析） +0,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • (indirizzo omesso) non esclusiva per l'accesso ai piani superiori dell'appartamento
  • (indirizzo omesso) regolarmente censita, con presenza di esemplari nell'immobile 评估报告参考，第 15 页
  • infiltrazioni d'acqua segnalate in alcune stanze e muffa sulle pareti
  • area di proprietà esclusiva non chiaramente delimitata nel cortile comune
  • locale 'ex legnaia' non ispezionabile per motivi di sicurezza, con copertura danneggiata
  • servitù di passaggio su cortile di altra proprietà per l'accesso carrabile

其他有利因素

  • appartamento con 7 vani, finiture recenti (2007) e impianto di riscaldamento autonomo
  • box auto di 16 m² con accesso diretto dal cortile comune
  • regolarità catastale, edilizia e urbanistica accertata
  • assenza di contratti di locazione registrati a carico dell'esecutata
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与市场对比

评估报告估值：€ 139.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −12,9%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
121.000 €
出价截止
13/01/2027
法院
Tribunale di CREMONA

拍品描述

L’immobile si trova nel centro storico ed è composto da un appartamento disposto su tre piani, un box auto e un locale accessorio denominato “ex legnaia”, situato sopra il box:显示全部收起

L’immobile si trova nel centro storico ed è composto da un appartamento disposto su tre piani, un box auto e un locale accessorio denominato “ex legnaia”, situato sopra il box: Appartamento: superficie lorda di circa 134 m², oltre a un balcone di circa 4 m². Al piano terra si trovano soggiorno, cucina e bagno; al primo piano una camera matrimoniale, uno studio, un ripostiglio, un disimpegno e un bagno; al secondo piano una camera matrimoniale, cabina armadio, bagno, corridoio e ripostiglio. Accessi: il soggiorno al piano terra ha un ingresso indipendente da via Caravaggio. I piani superiori sono raggiungibili tramite una scala comune con un’altra proprietà, poiché l’appartamento è privo di una scala interna esclusiva. Box auto: superficie di circa 16 m², con accesso diretto dal cortile comune. Locale accessorio “ex legnaia”: superficie di circa 16 m², accessibile dal box tramite una botola e una scala a pioli. Non è stato possibile ispezionarlo durante il sopralluogo per motivi di sicurezza. Cortile: è presente un’area di proprietà esclusiva che non risulta chiaramente delimitata. Nel cortile sono inoltre presenti alcune tettoie precarie e facilmente rimovibili. Agli immobili pignorati competono le proporzionali quote di comproprietà negli enti e parti comuni del complesso immobiliare di cui fanno parte ai sensi di legge, dei documenti catastali e di provenienza. In particolare restano consolidate le reciproche servitù, pattuizioni e clausole di cui all’atto in data 30.07.1991 a rogito Notaio Pierfelice Sarta rep. n. 73.846/11.154, citato nell’atto di provenienza. APE Registrato il 17.08.2026, Codice identificativo: 1906200007726, valido sino al 17.08.2036, Classe Energetica: F, indice EPh di prestazione energetica dell'immobile per il riscaldamento: EP gl, nren 265,07 kWh/m²anno.

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关于这场拍卖的常见问题

Offanengo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/01/2027。 拍卖随后将于 14/01/2027 在 Tribunale di CREMONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €121.000。 最低有效出价为 €90.750。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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PIENA PROPRIETÀ di una villa indipendente sviluppata su due piani fuori terra edificata su un lotto di superficie di 570 mq. L’abitazione, della superficie complessiva di mq 140 circa, si compone, al piano terra, da soggiorno, cucina, bagno e locale accessorio mentre, al piano primo, da due camere, bagno e balcone. Compongono altresì l’immobile una porzione adibita a locale accessori, un portico ed un giardino.L’immobile è in discreto stato di conservazione ed è attualmente libero da persone e da cose.
PIENA PROPRIETÀ di una villa indipendente sviluppata su due piani fuori terra edificata su un lotto di superficie di 570 mq. L’abitazione, della superficie complessiva di mq 140 circa, si compone, al piano terra, da soggiorno, cucina, bagno e locale accessorio mentre, al piano primo, da due camere, bagno e balcone. Compongono altresì l’immobile una porzione adibita a locale accessori, un portico ed un giardino.L’immobile è in discreto stato di conservazione ed è attualmente libero da persone e da cose.
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Piena proprietà di capannone artigianale ad un piano fuori terra composto da ampio locale ad uso laboratorio, gruppo servizi igienico-sanitari, ufficio ed atrio di ingresso, con area pertinenziale esterna ad uso esclusivo ed avente accesso diretto da via Dell’Industria in Pizzighettone. Il fabbricato è costruito in adiacenza ad altro immobile, speculare e di fatto non materialmente divisi. A seguito di forte maltempo, la copertura dell'immobile risulta danneggiata rispetto a quanto descritto in perizia.
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · 29/10/2026 截止
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