Cessione D'Azienda a Tivoli — base €854.231

Analisi della perizia

Il compendio aziendale oggetto di stima è una farmacia individuale in liquidazione giudiziale, ubicata in una località del (indirizzo omesso) con bacino residenziale definito. L'attività, avviata nel 1995, è esercitata in due locali in locazione, uno dei quali non aperto al pubblico. La stima, riferita al 27 agosto 2026, considera il valore di mercato del complesso organizzato, escludendo crediti e debiti, con separata valorizzazione delle giacenze di magazzino. La documentazione contabile presenta limiti per la contabilità semplificata e l'assenza di bilanci civilistici completi.

Rischi rilevati (6)

assenza di bilanci civilistici completi e serie storica limitata a 4 anni Riferimento perizia, pag. 12

Aspetti favorevoli (4)

radicamento commerciale trentennale e posizione di presidio locale senza concorrenza diretta nella stessa località Riferimento perizia, pag. 6

Indice addicta

2,6 / 10

Poco interessante

Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
Prezzo vs stima base d'asta +9,5% SOPRA la stima (fonte stima: analisi della perizia) -0,2
Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

contrazione significativa del fatturato nel 2025 (-40% vs media storica)
incertezza sulla quantificazione della prestazione professionale del titolare Riferimento perizia, pag. 18
giacenze di magazzino con possibile obsolescenza o scadenza non verificata
assenza di esercizio provvisorio e movimentazione fisica delle merci post apertura liquidazione
secondo locale in locazione non aperto al pubblico, con trasferimento non perfezionato

Altri aspetti favorevoli

struttura organizzativa storica con farmacista titolare e collaboratore dipendente (part-time 50%)
contratti di locazione commerciale attivi e registrati, con canoni annuali rispettivamente di €10.800 e €18.000
metodologia integrata (reddituale e multipli del fatturato) con analisi di sensitività per variabili non osservabili Riferimento perizia, pag. 12

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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 780.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è +9,5% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −22.4% rispetto alla base attuale (di solito tra −17.5% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Descrizione del lotto

Complesso dei beni organizzati per l’esercizio dell’attività della “FARMACIA di Dott. **** ****” esercitata in Tivoli (Rm), via di Campolimpido n. 56, unitamente al diritto di esercizio della farmacia e della azienda commerciale che vi è connessa, ditta e insegne comprese, oltre a tutti i beni mobili che concorrono a formare il patrimonio aziendale. Il tutto meglio descritto in avviso.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Tivoli?

Il termine per presentare le offerte scade il 28/10/2026. L'asta si terrà successivamente il 29/10/2026 presso il Tribunale di TIVOLI.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €854.231. L'offerta minima ammessa è €640.673. Il rilancio minimo previsto è €20.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 28/10/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

Cessione D'Azienda Tivoli, Roma – Base €854.231 | Asta Giudiziaria

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